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营业用房租赁合同协议书

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将营业用房出租给乙方使用的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物业及用途

1.甲方出租的物业位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米。

2.乙方承租该物业用于经营____________（具体行业）。乙方不得擅自改变物业用途，如需变更，须提前书面通知甲方并得到甲方书面同意。

二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.乙方按年支付租金给甲方，每年租金为人民币______元整（大写：____________________）。

2.乙方应在每年租赁期开始前的一个月内支付下一年度的租金。

3.租金支付方式：____________________（如现金、银行转账等）。甲方收到租金后应提供合法有效的收据。

四、物业管理及其他费用

1.物业管理费由乙方承担，按每月每平方米______元的标准支付。

2.水、电、气等公用事业费用由乙方自行承担，乙方应按时足额缴纳。

3.其他约定费用：_________________________________________。

五、房屋修缮及设施设备损坏责任

1.租赁期内，因乙方管理不善导致物业损坏的，乙方应承担修缮责任及费用。

2.因不可抗力因素导致物业损坏的，双方均不承担责任。

3.租赁期内，物业的正常维修由甲方负责，费用由甲方承担。

六、甲乙双方的权利义务

1.甲方的权利义务：

（1）甲方有权按本合同约定收取租金及其他费用。

（2）甲方应保证出租物业的适租性，确保其合法出租。

（3）甲方应协助乙方办理相关证照手续。

2.乙方的权利义务：

（1）乙方有权在租赁期内使用物业，并享有物业的使用权。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他费用。

（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构。

（4）乙方应遵守国家法律法规，合法经营。