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培智学校物业管理合同(2024版)

合同编号：__________

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鉴于甲方为依法成立的教育机构，乙方为专业的物业管理公司，甲方拟将培智学校的物业管理事务委托给乙方，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，订立本合同，共同遵照执行：

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括培智学校的教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育设施等所有建筑物及其附属设施、设备和场地。

1.2乙方应根据甲方提供的物业管理范围，全面履行物业管理职责，确保物业管理区域的整洁、安全、有序。

第二条乙方义务

2.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案，并报甲方审批。

2.2乙方应严格执行甲方制定的各项管理制度，确保服务质量。

2.3乙方应承担物业管理区域内的一切安全保卫工作，确保甲方财产和人员安全。

2.4乙方应负责物业管理区域的清洁卫生工作，保证环境卫生符合相关法律法规要求。

2.5乙方应对物业管理区域内的设施、设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行。

2.6乙方应协助甲方做好教育教学工作，为甲方提供必要的支持和服务。

第三条甲方义务

3.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。

3.2甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理区域内的各项管理制度。

3.3甲方应对乙方的工作进行监督，提出改进意见，促进双方共同提高。

第四条物业管理费用

4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为每平方米每月人民币____元，按实际建筑面积计算。

4.2物业管理费用支付方式为每月____日前，甲方将当月物业管理费用支付给乙方。

4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。

5.2在合同有效期内，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

5.3在合同有效期内，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.甲方物业管理制度

4.乙方物业管理方案

5.物业管理费用明细表

6.合同变更协议

7.合同解除协议

8.赔偿金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业管理费用

2.甲方未配合乙方进行物业管理

3.乙方未按约定提供物业管理服务

4.乙方未确保甲方财产和人员安全

5.乙方未保持物业管理区域整洁、安全、有序

6.乙方未执行甲方管理制度

7.双方未按约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作，以保持物业的正常使用状态。

2.物业管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

4.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约损失赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用

解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按时支付，必要时可依法追讨欠款。

2.问题：甲方未配合乙方进行物业管理

解决办法：乙方应加强与甲方的沟通，共同制定并遵守管理制度。

3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权监督乙方的工作，提出改进意见，要求乙方及时整改。

4.问题：乙方未确保甲方财产和人员安全

解决办法：乙方应加强安全保卫工作，提高安全管理水平。

5.问题：乙方未保持物业管理区域整洁、安全、有序

解决办法：乙方应加强清洁卫生工作，严格执行甲方管理制度。

6.问题：双方未按约定解决争议

解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为依法成立的教育机构，需要将物业管理事务委托给专业公司。

2.乙方为专业的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。

3.双方均具备签订合同的能力，愿意共同遵守合同约定。

4.双方在合同有效期内发生争议，需要解决争议。

5.合同一方违约，需要认定违约行为并支付赔偿金。