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浅议城市房地产征收评估的问题与解决对策

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摘要：近几年来，我国城市建设的势头日益趋于火热，其建设中对于房屋的征收及评估工作也开始引起国家的高度重视。目前，国家已经对以往的城市房地产的征收评估条例存在的缺陷进行行了适当的调整和变革，但是其具体的征收评估工作依然存在着诸多的问题，实现对于这些问题的全面解决，是我国的城市化建设获得更好发展的必要保证。本文通过分析城市房地产当前的征收评估工作中存在的问题，谈论了解决这些问题的几点对策，以求推动征收评估工作的顺利实施。

关键词：城市房地产；征收评估；存在问题；解决对策

Shallowdiscussionontheurbanrealestateevaluationproblemsandsolutions

LuJing

XiaGuanOunanjingmunicipalfacilitiesmaintenancemanagementcomprehensive210000

Abstract:inrecentyears,Chinascityconstructionmomentumincreasinglytendtobehot,itsconstructioninthecollectionandevaluationforhouseworkalsobegantoattracttheattentionofthecountry.Atpresent,thestatehastopreviousurbanrealestatetaxassessmentordinancedefectsoflineproperlyadjustedandchange,butitsspecifictaxassessmentworktherestillexistmanyproblems,realizethecomprehensivesolutiontotheseproblems,isourcountrysurbanizationconstructiongainbetterdevelopmentnecessaryguarantee.Thisarticlethroughtheanalysisoftheurbanrealestateonthecurrentproblemsexistingintheevaluationwork,talkedaboutsomecountermeasurestosolvetheseproblems,inordertopromotethesmoothimplementoftheevaluationworkcollection.

Keywords:thecityrealestate;Collectionofevaluation;Existingproblems;solutions

随着当前我国城市化进程的不断提速，城市建设中对于其他住房的征收逐渐增多，而房屋征收评估工作的问题也开始呈现出来，并呈现出愈演愈烈的趋势。城市房地产的征收评估工作直接关系到人民的切身利益，国家切实地解决其中存在的问题，不仅是促进征收评估工作顺利开展的必要保证，还是维护相关人民的利益的必然要求。本文主要分析了当前我国城市房地产的征收评估工作中存在的问题以及解决这些问题的措施，希望可以对国家的工作人员有所启示，推动我国城市化建设的顺利实施。

一、我国城市房地产征收评估工作中存在的问题分析

我国的房地产征收的评估工作牵涉到估价原则、程序、方法及综合分析等各个方面的问题，具有极大的专业性、复杂性、科学性和技术性，这就导致了评估工作中诸多不足的呈现，极大地阻碍了房地产征收工作地顺利开展。工作人员必须加大对这些问题的研究，以积极地推动评估工作地顺利开展。具体而言，评估中存在的问题可以从以下几个方面进行分析：

首先，房地产征收的某些评估工作内容缺乏充足的测算依据，而且由于评估的工作量非常大，其具体工作的开展也存在着诸多的困难。一方面，当前时期，国家对于城市房地产征收的评估工作的干预还处于起步阶段，某些法律政策的规定尚不能完全将所有的评估内容涵盖在内，某些评估工作的具体实施只能依靠市场调查来实施。另一方面，当前房地产征收的评估工作逐渐趋于复杂，对于一些大型的征收项目不仅要考虑到其自身的因素，还必须将楼与楼以及户与户之间的关系处理好，使与房屋相关的所有元素都实现合理平衡。而且，各种处理在合理平衡的基础上还要根据房屋的具体情况，实现可以观察到的不同的差别性处理。这种平衡性和差别性稍微控制不好，就会遭遇人民的责难及反抗，进而加大了评估的困难。

其次，房地产征收的评估工作包括诸多类别的对象，房地产相关的专业知识在应用中往往会力不从心。而房地产征收的评估工作又直接与人民的切身利益相关，这就加大了评估工作的复杂性，许多理论知识在使用时一般要屈服于现实。再