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城市公共停车场PPP项目财务分析--第1页
城市公共停车场PPP项目财务分析
城市公共停车场PPP项目财务分析
（一）财务评价
1、基础财务测算参数
①运营期：30年。
②服务价格（均为含税价）。根据《关于规范我市机动车停放服
务收费管理的通知》（泸市发改价费〔2012〕403号）。
室内机动车停放收费标准如下表：
类别
收费
标准车型
一类
停车场
二类
停车场
三类
停车场
小型车辆
5元/1小时
内
4元/1小时内3元/1小时内中型车辆
6元/1小时
内
5元/1小时内4元/1小时内大型车辆
7元/1小时
内
6元/1小时内5元/1小时内摩托车辆3元/2小时2元/2小时内1
元/2小时内
内
城市公共停车场PPP项目财务分析--第1页
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特殊车辆由三区政府价格主管部门据实核定。
根据市场调查数据显示，本项目临时停车位取平均5元/小时计算，
每增加1小时收费增加1元，充电桩每小时充电量约60-80度，充电
桩充电收益取6元/小时，白天（7:00-19:00）包月300元/月，晚间
（19:00-次日7:00）包月300元/月，全天包月400元/月。通过调查
周边停车场，全天包月车位约占总车位10%，白天包月车位约占总车
位20%，晚间包月车位约占总车位30%。
③临时停车车位使用率。
按统计学角度计算车位的使用率有两种计算方式：
一种是以占用时间来计算。计算方式是：在自然小时内所有的车
辆占用时间的和值/除以车位数目乘以60分钟。（如果车辆驶入且未
驶出的计60-驶入的时间。如果车辆驶入且驶出计停留时间，如果车辆
在之前驶入且未驶出计60分钟）。这个计算法统计的是占用的时间，
对于车的数量统计存在缺陷。
二种是以占用次数来计算。计算方式是：在自然消失内进出的车
辆次数加上未驶出的车辆的数量/除以车位数目。计算方法是：〔（进
入但是未驶出的车辆数目）+（进入且已经驶出的车辆数目）-驶出的
车辆数目〕/车位总数。依据某某市交警部门2014年监测统计的数据
显示，车位车辆停放周转频次达到了17.1次／车位.
天。
为稳妥起见，本项目财务分析采用第二种方式进行计算，临时停
车位白天周转频率（7:00-19:00）取9次，晚间（19:00-次日7:00）
取3次，充电桩每天充电时间取5小时。
④配套商业设施收入：配套商业设施通过出租收取租金，租金参
考停车场周边市场平均租金水平，取100元/平方米/月。
⑤广告收入：根据停车场地理位置较优的特性，将带来部分广告
收入，通过市场询价，五个停车场广告收入年评估值为200万元。
综合考虑物价、资金时间成本等因素，假定以上收入每三年上浮
5%。
④税收
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城市公共停车场PPP项目财务
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