2016年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调查研究类型试题.pdf

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2016年辽宁省房地产估价师《案例与分析》：房地产市场调

查研究类型试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及

格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最

符合题意）

1、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。

A：预收账款

B：应付账款

C：应收票据

D：预提费用

E：执行层的组织协调

2、目前房地产开发中，土地使用权出让不可以采用__形式。

A．挂牌

B．招标

C．公开拍卖

D．划拨

3、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了

股票的__。

A．风险性

B．营利性

C．价格的波动性

D．流通性

4、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：执行层的组织协调

5、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于

1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50

年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该

房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万

元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为

__万元。

A．4091

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B．4182

C．4250

D．5000

6、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一

是房价收入比在__倍以上。

A．2

B．3

C．4

D．5

7、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的

60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本

化率为8％，综合资本化率为。

A：6％

B：7％

C：7．2％

D：8％

E：工业用地的监测点评估价格

8、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产

生5680万元净现值；如果市场状况一般将产生2450万元净现值；如果市

场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概

率45％；一般概率35％；不好的概率20％。则该项目的期望值为万元。

A：2677.50

B：3680.60

C：4003.50

D：5356.80

E：借款合同

9、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。

A：自然人

B：政府

C：政府房地产管理部门

D：房地产估价师个人

E：执行层的组织协调

10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地

使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。

A．原土地出让方

B．市、县人民政府城市规划行政主管部门

C．市、县人民政府房地产管理部门

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D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

11、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下

降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法

12、经济适用住房价格__。

A．由市(县)人民政府制定

B．实行市场调节价

C．由房地产开发商定价格

D．由政府限定销售价格

13、某建筑物建筑面积4000㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置

价格为2500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现

值为。

A：523．45万元

B：593．75万元

C：643．75万元

D：1000万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__

日前，申请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万

元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约

为__万元。

A．525.49

B．6