多业态高层建筑消防管理办法研究 .pdf

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摘要：大型城市商业综合体逐渐成为城市的地标式建筑，全国各地城市兴建

了大量商业综合体。些商业综合体集餐饮、休闲、娱乐、办公、会议、住宿等

为一体，建筑楼层多、楼层高、建筑面积广、内部空间大、上下贯通、人流量大、

功能多、业态复杂，增加了建筑消防管理难度。一旦发生火灾，火势迅速蔓延、

灭火难度大、人员疏散困难，因此对多业态高层建筑消防管理工作提出新的挑战。

本文首先分析了高层建筑消防特点，探讨了多业态高层建筑消防管理存在的消防

管理责任不明确、消防设施保养不及时等问题，并根据些问题提出要落实消防

责任主体，加强消防设施保养。

关键词：多业态高层建筑；消防管理办法；火灾救援

引言

城镇化、工业化快速It展，大量人口涌入城市，城市人口不断上涨，城市人

口与土地矛盾日益突出。为提高土地利用率，缓解土地与人口的矛盾，建筑逐渐

向高层、超高层建筑方向发展，高层建筑从过去单一的住宅、商业功能向住宅、

酒店、办公、娱乐等多业态发展。由于高层建筑规模大、建筑面积广、建筑结构

复杂、业态多、人群密集，一旦发生火灾，火势容易迅速蔓延，消防救援难度大，

建筑内被困人群无法第一时间撤离到安全场所，可能造成火灾事故，威胁到广大

人民群众的生命财产安全［1］。因此，加强多业态高层建筑消防管理工作，可以

及时消除高层建筑火灾安全隐患。

一、高层建筑消防特点

（一）建筑规模大、通道复杂

高层建筑主体结构层数多、楼层高，尤其几年各地不断兴建城市地标建筑,

深圳的平安国际金融中心建筑主体高度为592.5米，占地面积18931.74平方米,

一共有131层，是集酒店、办公、观光游览、娱乐、餐饮等为一体商业建筑。

主体建筑四周有裙房，裙房内设有变压室、配电间、厨房、仓库等，框架采用筒

体、框架，形状为春笋形状，建筑内部竖井、管道比较多，包括电梯井、电缆井、

楼梯井、排风管、排水管道、电线管道等，火灾发生后，容易通过竖井、管道快

速蔓延，并形成高耸的烟囱，烟囱在竖井快速扩展，增加扑灭难度［2］。由于建

筑建筑空间结构大，一旦发生火灾，建筑内部人员，尤其是刚进入到建筑的人容

易迷失方向，不利于消防救援工作的开展。

（二）业态丰富，用电设备多

高层建筑集住宅、办公、餐饮、娱乐、日用百货为一体，建筑内部可以满足

购物消费、会议、办公、观影、休闲娱乐等方面的需求。高层建筑内部不同业务

根据行业属性进行装修，在装修时,可能使用了大量可燃性材料，容易发生火灾，

一旦着火，可以迅速蔓延。为了维持建筑内部的正常运转，建筑内部配置了计算

机、电视机、led屏、电梯、中央空调、传真设备等用电设备，些设备数量庞

大，长期超负荷运行，用电设备温度不断升高，达到建筑熔点，则设备起火，并

通过线路迅速蔓延到其他设备，造成连锁反应，甚至发生爆炸现象，造成内部人

员大量伤亡，给社会带来巨大的经济损失［3］。

（三）人员密集，人员疏散难度大

高层建筑楼层高、建筑面积大，内部可容纳的人比较多，尤其是一些商业综

合体，每天的人流量可能超过30万人。高层建筑平面结构和立面结构复杂，一

般在中心位置设置电梯、安全扶梯，外部建立疏散通道。一旦发生火灾，建筑内

部空间很大，人群分布在各个角落。高层建筑楼层高达数百米，发生火灾时，人

员疏散到地面和安全场所的时间比较长，进一步增加了火灾救援难度［4］。

二、多业态高层建筑消防管理难点

（一）消防主体责任不明确

大型商业综合体竣工后，有的商业综合体由建设单位自主运营，有的商业综

合体建设后交给第三方运营机构运营，运营单位会面向社会招商，招募不同品牌

入驻到商场开店，包括餐饮品牌、服装品牌、汽车、超市百货品牌、化妆品等,

些商家入住到商业综合体后，由于每一层的业态不同，业主经营范围、经营面

积不同，建筑内部的产权关系复杂，有的是租赁关系，有的商铺自营。商铺的经

营权、使用权不一样，建筑内部的经营主体比较多，一旦出现消防安全问题，产

权单位、运营单位、使用单位等相关主体单位相互推诿责任，从而造成消防制度

无法落实［5］。虽然有些高层建筑建立了消防管理机构，明确了建筑内部相关主

体的责任,但是没有落实到