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不动产登记考试模拟试卷

填空题：

土地法：

1.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价

出资或者入股

3.国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

4.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

5.土地利用总体规划将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。

物权法：

1.根据我国《物权法》规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害

公共利益和他人合法权益。

2.根据我国《物权法》规定，属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行

使所有权。

3.根据我国《物权法》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权

人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

4.物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保

物权。

房地产管理法：

1.国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

2.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地。

3.土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

4.土地使用权出让最高年限由国务院规定。

不动产登记暂行条例：

1不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于______的

行为。

答案：不动产登记簿。见不动产登记暂行条例第2条

2.不动产登记遵循严格管理、稳定连续、______的原则。

答案：方便群众。见不动产登记暂行条例第4条

不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损

害的，依照________的规定承担赔偿责任。

答案：《中华人民共和国物权法》。见不动产登记暂行条例第29条

3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起______个工作日内办结不动产登记手续，法律

另有规定的除外。

答案：30。见不动产登记暂行条例第20条

土地法实施条例：

1.不动产登记簿以_______或者宗海为单位编成。

答案：宗地。见不动产登记暂行细则第6条

2.申请不动产登记的，申请人应当填写_______，并提交身份证明以及相关申请材料。

答案：登记申请书。见不动产登记暂行细则第9条

3.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额______以上的按份共有人或者全体共同共有人

共同申请，但共有人另有约定的除外。

答案：三分之二。见不动产登记暂行细则第10条

4.公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于

_____个工作日。

答案：15见不动产登记暂行细则第17条

判断题：

土地法：

1.国家对出让合同规定的土地使用权，在其期限届满之前，可根据社会公共利益的需要，依

照法律程序提前收回。（）

答案：√

2.以划拨方式取得土地使用权而建筑的房屋，房屋所有人将其出租的，应当将租金中所含土

地收益上缴国家。（）

答案：√

3.集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法

出让、转让、抵押和租赁。（）

答案：×

4.对划拨土地的使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划的要求，无

偿收回。（）

答案：√

5.根据宪法和法律的规定，对国有土地的所有权和使用权，可以通过出让、划拨、转让等方

式交由用地者使用。（）

答案：×

物权法：

1.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价

值。()

答案：×

2.我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。()

答案：×

3.《中华人民共和国物权法》所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所

有权、用益物权和担保物权。

答案：√

4.所有权属于有期限的物权。()

答案：×

5.不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。()

答案：×

房地产管理法：

1.“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征

收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住