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建设工程合同纠纷的处理与预防

10造价刘尊岩20100702129

摘要：建设工程项目因其实体工程量大，建设周期长，决定了建设工程合同在履行过程中，不

可避免地会出现各种矛盾和纠纷。分析各种纠纷产生原因，对妥善解决施工合同的纠纷，找出

预防合同纠纷的对策，注重合同纠纷的事前化解，使参建各方合理规避风险,具有重大意义。

关键字：建设工程合同纠纷原因对策事前化解

1合同纠纷的原因

1.1纠纷的成因

目前常见建设工程合同纠纷产生的主要原因是合同主体的不符合要求。建设工程合同主

体一般只能是法人.《招标投标法》规定，承包人必须具备法人资格，而且应当具备吸纳供

应的从事勘查、设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工

程合同的主体.只有具有主体资格的当事人,才能参与经济法律关系，享有相应的经济权利和

承担相应的经济义务。但是，依法成立的经济法律关系主体也只能在法律规定或认可的范围

内参加经济法律关系。超越法律规定或认可的范围的经济法律关系不再具有经济法律关心主

体资格，不受国家强制力保护。资质等级低的单位不能越级承包建设工程。但由于建筑市场

管理尚不规范，以联营、承包、挂靠等形式使一些不具备相应建筑资质的企业、无建筑资质

的企业甚至一些自然人也成为施工方。建筑功能工程质量关乎社会公共利益、人民群众生命

财产安全，乃至影响经济发展和社会稳定.为了确保城市规划的实施,规范建设市场秩序，保

证建筑工程质量和安全,有关法律、行政法规作出了一系列强制性和禁止性规定。司法实践

中，违反规定的合同都将被确认为无效。施工合同被确认为无效后，原则上不应依据合同约

定确认工程价款。

1。2合同纠纷与合同诈骗的区别

经济合同的多样性导致相关的合同诈骗犯罪的犯罪手段、方式等也各不相同。在对合同

纠纷与诈骗犯罪界限区分时，应当结合不同种类经济合同的特点予以细化考察。在司法实践

中，两者容易被混淆。对于区分合同诈骗与经济纠纷，对于认定的关键通常有三种观点：（1)

客观论:认为只要行为人在客观上采取了虚构事实或隐瞒事实真相的手段与对方签订了经济

合同,同时非法地占有了对方的财物，就构成合同诈骗。（2）履约能力论:认为签订合同时行

为人有无履行合同的能力是区分两者的关键.(3)主观论:行为人主观上有无非法占有他人财

物的目的.这三种观点都过于片面和绝对,更多情况下是结合三个方面来综合考量。

2合同纠纷的类型与解决方式

2。1合同纠纷的类型

2.1.1建筑工程质量纠纷

建筑工程建成后工程质量达不到合同要求,或达不到设计功能使用要求，是一种常见的

纠纷。而导致工程质量不合格的原因很多，其中由发包人的原因，也有承包人的原因。因此,

工程质量出现问题，必须分清责任，特别是在实行质量终身负责制之后，更要明确责任。

2。1。2工期纠纷

承包人因受建设环境的影响,不能按照合同约定的期限完成工程的建设任务，给甲、乙

双方造成经济损失，也是建设工程承包合同履行中的一种常见纠纷。

2.1.3工程价款及结算纠纷

由于在工程建设过程中，或多或少地存在着变更，导致了工程实际造价高于合同造价。

这种纠纷往往是由于外部条件发生变化而引起变更,承包人无法在原合同约定的价款内完成

工程建设,而向发包人要求补偿，或发包人以正当或不正当的理由拒绝补偿而引起的纠纷;也

有发包人由于资金筹措不到位，拖欠或拒付工程款而引起纠纷。工程结算纠纷包括计价方法、

工程量和材料价款大幅上涨引起纠纷等。

2。1.4工程分包引起的纠纷

这种纠纷往往是由于承包商在没有征得发包方同意的情况下，进行了工程分包，导致甲、

乙双方产生纠纷.承包商与分包商之间的纠纷也是近年来施工企业遇到较多的法律纠纷,承包

人将部分工程分包给第三人承担，由于分包人管理不力或技术、施工能力不足等，质量、工

期等达不到分包合同的约定要求，就可能导致纠纷.特别是工程价款纠纷，是承包人与分包

人之间最容易发生的纠纷。

2。1.5工程量确认引起的纠纷

在工程建设过程中，有时会存在一种情形，工程师口头同意进行某项工程的修建，但是，

由于主观或客观的原因而未能及时提供签证.对于这部分工程量的确认就很容易引起纠纷。

2.1.6因利息而产生的纠纷

尽管《合同法》中有明文规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

定,给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但执行起来却非常困

难,特别是延期利息数额较大时，双