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独立商铺租赁协议

出租方（甲方）：________________

承租方（乙方）：________________

鉴于甲方拥有并合法出租位于_______________（地址）的商铺，乙方有意租赁该商铺进行商业经营，双方经友好协商，达成以下租赁协议：

一、租赁物及位置

甲方同意将其拥有的位于_______________（地址）的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方，乙方承租该商铺用于____________（具体描述用途）。租赁物的具体位置、面积、布局等详见本协议附件。

二、租赁期限

1.租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期返还。如乙方需要续租，应在租赁期满前与甲方协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照本协议约定向甲方支付租金。租金总额为________元人民币，平均每月租金为_______元人民币。

2.乙方应在每月的第一日支付当月租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数收取逾期违约金。

四、商铺使用

1.乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

2.乙方应合理使用租赁物，保持租赁物的整洁、完好，并承担因使用不当导致的维修费用。

3.乙方在租赁期间，不得擅自转租、转让或抵押租赁物。

五、装修及改建

1.乙方可以对租赁物进行装修或改建，但应事先征得甲方的书面同意。

2.乙方装修或改建产生的费用由乙方自行承担。

3.租赁期满，乙方应恢复原状或按照甲方要求恢复租赁物的原状。

六、违约责任

1.双方应遵守本协议的约定，如一方违反协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期违约金。

3.如乙方擅自转租、转让或抵押租赁物，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、其他条款

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.如因本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.本协议的解释权归甲方所有。如有任何疑问，乙方应在签署本协议前向甲方咨询。

6.本协议自双方签字之日起生效，租赁期满或双方协商一致解除本协议时终止。