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住宅租赁房屋维修基金合同
合同编号:__________
第一章合同双方基本信息
1.1合同甲方(出租方)信息
1.1.1甲方姓名(或名称):________________
1.1.2甲方身份证号(或统一社会信用代码):________________
1.1.3甲方联系方式:________________
1.1.4甲方地址:________________
1.2合同乙方(承租方)信息
1.2.1乙方姓名(或名称):________________
1.2.2乙方身份证号(或统一社会信用代码):________________
1.2.3乙方联系方式:________________
1.2.4乙方地址:________________
第二章租赁房屋及维修基金概述
2.1租赁房屋信息
2.1.1房屋坐落位置:________________
2.1.2房屋结构及面积:________________
2.1.3房屋设施及设备情况:________________
2.2维修基金设立
2.2.1甲乙双方同意设立房屋维修基金,用于租赁期间房屋及附属设施的维修、养护。
2.2.2维修基金金额:人民币________________元(大写:________________元整)。
第三章维修基金的管理与使用
3.1维修基金的管理
3.1.1维修基金由甲方负责管理,乙方有权监督。
3.1.2甲方应设立专门账户,对维修基金进行单独核算。
3.2维修基金的使用
3.2.1维修基金仅限于租赁房屋及附属设施的维修、养护。
3.2.2使用维修基金时,甲乙双方应共同确认维修项目及费用。
3.2.3维修基金使用完毕后,甲乙双方应按原比例及时补足。
第四章维修基金的退还
4.1合同终止时的退还
4.1.1合同终止后,甲方应在扣除实际发生的维修费用后,将剩余维修基金退还乙方。
4.1.2退还维修基金时,甲乙双方应办理相关手续,确保资金安全。
4.2提前解除合同时的退还
4.2.1在合同期内,如双方协商一致提前解除合同,甲方应在扣除实际发生的维修费用后,将剩余维修基金退还乙方。
4.2.2提前解除合同时,甲乙双方应签订书面协议,明确退还维修基金的相关事宜。
第五章违约责任
5.1甲方违约
5.1.1甲方未按约定管理维修基金,导致维修基金损失或无法正常使用的,应承担相应责任。
5.1.2甲方未按约定退还维修基金的,应支付乙方违约金,违约金为未退还金额的______%。
5.2乙方违约
5.2.1乙方未按约定支付维修基金的,应承担相应责任。
5.2.2乙方擅自使用维修基金,或使用维修基金用于非约定范围的,应支付甲方违约金,违约金为使用金额的______%。
第六章维修基金的增减与调整
6.1维修基金的增加
6.1.1在租赁期间,如因物价上涨、维修成本增加等原因,甲乙双方协商一致,可对维修基金进行增加。
6.1.2维修基金增加的金额由甲乙双方按原比例承担。
6.1.3维修基金增加后,甲乙双方应签订书面协议,明确新的维修基金金额。
6.2维修基金的减少
6.2.1在租赁期间,如房屋及附属设施无需进行大规模维修,且维修基金余额较多,甲乙双方协商一致,可对维修基金进行减少。
6.2.2维修基金减少的金额,甲乙双方应按原比例退还。
6.2.3维修基金减少后,甲乙双方应签订书面协议,明确新的维修基金金额。
6.3维修基金的调整
6.3.1在租赁期间,如因政策变动、市场行情等因素,甲乙双方可协商调整维修基金的使用范围及比例。
6.3.2维修基金调整后,甲乙双方应签订书面协议,明确调整后的维修基金使用规定。
第七章维修项目及费用
7.1维修项目的确定
7.1.1甲乙双方应在合同附件中列明租赁房屋及附属设施的维修项目。
7.1.2非附件列明的维修项目,甲乙双方应协商一致后,方可进行维修。
7.2维修费用的承担
7.2.1维修费用在维修基金范围内,由维修基金支付。
7.2.2维修费用超出维修基金范围,甲乙双方应按约定比例承担。
7.3维修费用的报销
7.3.1维修完成后,乙方应向甲方提供维修费用发票及维修项目清单。
7.3.2甲方应在收到乙方提供的资料后,及时审核并支付相应维修费用。
第八章维修期间的租赁关系
8.1维修期间的租金
8.1.1维修期间,乙方无需支付租金。
8.1.2如维修项目影响乙方正常使用房屋,甲乙双方可协商减免相应租金。
8.2维修期间的房屋使用
8.2.1维修期间,乙方应配合甲方进行维修工作。
8.2.2甲方应确保维修工作不影响乙方的正常生活和工作。
8.3维修期间的合同履行
8.3.1维修期间,甲乙双方
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