地产备品备件管理规定-.pdf

银丰地产备品备件管理规定（试行）

一、本制度内容与使用范围：

本标准规定了项目公司与物业公司之间设备备品备件的储备范围、移交数量。

本标准适用于银丰地产集团各项目公司和物业集团各下属公司。

二、本制度制定的原则：

1、本制度原则上只对易损、易坏、易丢、不易购买的小件进行储备移交。

2、有明确维保单位且专业性较强的系统，比如电梯，不进行备品备件的储备和移交。

3、备品备件储备移交管理要充分基于各项目业态、品质、图纸等要求，本制度只对储备比例进行初步规定，成本部可参考此比例对承包

合同、采购合同中备品备件的要求进行明确。

4、移交责任方，项目公司；接收责任方物业公司；物业移交时连同物品清单一同移交，双方签字盖章确认。

5、如项目特殊，本制度外的设备确需移交时，由项目公司提交备品明细和金额报集团领导审批后方可执行。

6、本规定需结合《银丰地产工程交付、移交、质保期管理规定》执行，各相关业务部门需另行制定采购、移交、管理的相关业务规定。

三、备品备件清单：

1、本清单根据工程常用的设备、元器件进行梳理，各项目根据图纸及项目体量进行摘选、参考。

2、建议各项目在招投标清单中予以明确备品备件的数量、单价，作为投标总价的组成。

3、以下比例作为上限参考比例。

银丰地产移交备品备件清单（智能化系统）

序号名称比例数量单位备注

1综合布线双孔面板2%个不足1个按一个计算

2音量控制器2%个不足1个按一个计算

3无源音频双绞线传输器1对对不足1对按1对计算

4巡更信息点5%个不足1个按一个计算

5出门按钮10%个不足1个按一个计算

6读卡器2%个不足1个按一个计算

7单门电磁锁1%个不足1个按一个计算

8双门电磁锁1%个不足1个按一个计算

9门禁开关电源1%个不足1个按一个计算

10电磁门吸5%个不足1个按一个计算

11稳压开关电源2个不足1个按一个计算

12吸顶式喇叭1%个不足1个按一个计算

13室外音箱5个不足1个按一个计算

14巡更棒2根

15超声波探测器5%个不足1个按一个计算

16车位指示灯5%个不足1个按一个计算

17红外双鉴探测器2%