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****外墙保温涂料维修方案

根据甲方提供维修单的内容及现场实际情况，针对此次外墙保温

维修现场排查情况，制定如下施工方案：

经甲方、物业、维修单位现场排查现场预计工程量如下：

**号楼外墙保温3处开裂严重，预计更换保温板25平米；

**号楼北侧保温1处即将脱落，3处开裂严重，预计更换保温板50

平米；

**号楼屋顶1处脱落，2处开裂严重，预计更换保温板44平米；

**号楼外墙及屋顶3处开裂严重，预计更换保温板24平米；

**号楼屋顶1处脱落，4处开裂严重，预计更换保温板60平米；

**号楼外墙及屋顶5处开裂严重，预计更换保温板40平米；

**号楼外墙及屋顶3处开裂严重，预计更换保温板20平米；

**号楼屋顶1处脱落，5处开裂严重，预计更换保温板60平米；

**号楼外墙及屋顶3处开裂严重，预计更换保温板20平米；

**号楼外墙及屋顶3处开裂严重，预计更换保温板20平米；

**号楼外墙及屋顶5处开裂严重，预计更换保温板40平米，1-3

层外墙保温开裂空鼓，重新打保温钉、挂网、抹抗裂砂浆预计保温加固

265平米；

**号楼外墙及屋顶4处开裂严重，预计更换保温板30平米；

**号楼外墙及屋顶4处开裂严重，预计更换保温板30平米；

以上预计更换保温板（包括岩棉板）共计463平米，保温板加固

265平米。

由于脱落部位为在高空处，施工时需要高空作业，前期排险需要蜘

蛛人对每栋楼进行整体排查，人工拆除部分空鼓、松动、脱落的保温层，

后期恢复维修时需使用吊篮、曲臂车、蜘蛛人或脚手架体搭配进行施工。

经甲方确认对**号楼1-2层及***号楼1-3层整体外墙涂料进行翻

新，其余未售楼栋对排险后的墙体进行恢复到涂料面层（对开裂、空鼓、

脱落的外墙保温及岩棉防火隔离带拆除重新恢复维修）。具体做法如下：

1、首先用蜘蛛人整体排查未销售尾楼外墙保温是否有空鼓即将

脱落的地方，发现空鼓部位用记号笔进行标注。待确认完成后，人工拆

除标注处的保温层，至原结构部位，用切割锯与原保温层做好施工缝。

底部基层清理到混凝土结构或砌体墙面，清理基层，挂线水泥砂浆找平

达到75%强度后，用保温粘接砂浆粘贴的保温板（原墙体厚度原材质），

待保温板粘接砂浆强度达到一定强度后，人工使用电锤进行打孔，安装

直径8mm的保温钉（根据现场实际情况确定保温钉长度）。重新挂网，

抹2遍抗裂砂浆内部压入纤维防裂网，外墙腻子2遍找平打磨，涂刷

外墙乳胶漆2遍（涂料颜色有色差只能根据现场原有颜色调配。）

2、其余外墙涂料翻修处，开裂的保温层墙体采用补保温钉进行固

定，每平米补钉不少于5个，腻子涂料基层铲除，刷墙固一遍，重新挂

网，抹2遍抗裂砂浆内部压入纤维防裂网，外墙腻子2遍找平打磨，

涂刷外墙乳胶漆2遍（涂料颜色有色差只能根据现场原有颜色调配。）

未修保温处对外墙面腻子涂料进行铲除铲除原有墙面脱落的涂料或腻

子层，刷墙固一遍，重新满刮外墙耐水腻子2遍并打磨，重新涂刷外墙

涂料2遍。

3、高空作业期间，整栋楼外侧设置安全警戒线，下部设有专人看

管警示，施工人员按照高空作业要求，佩戴安全带、安全帽、安全绳、

反光背心。

施工完成后涂料与外墙涂料颜色会有一定的颜色差异，部分施工

过程中不涉及到材料费及措施费的采用工时计量。进场施工人员严格

按甲方及物业管理制度施工，讲文明、讲礼貌，严格按照房屋维修标准

和操作规程进行维修。施工人员进场前由项目部进行培训，在施工期间

施工单位人员要服从甲方及物业单位的安排，无特殊情况晚上禁止施

工，如遇突发事件，施工时间与甲方、物业沟通确定。维修过程中的工

具、设备、辅助材料等由维修单位购买，甲方提供现场电源、水源不计

费用。

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