2024年上海房屋租赁合同参考样本（二篇）.docxVIP

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2024年上海房屋租赁合同参考样本

____合同修订内容____

____一、租金减免条款____

在修缮工程完工前，甲方需减免此期间对应的租金。

____二、不可抗力条款____

第38条：若因不可抗力导致本合同无法继续履行，则本合同自然终止。甲方须在合同终止之日起十五个工作日内返还乙方多支付的租金。其他未尽事宜，按照国家相关法律法规处理。

____三、通知条款____

第39条：依据本协议，任何一方发出的通知或其他联系应以中文书写，并可通过专人递送、挂号信件、公认的快递服务或图文传真发送至对方。通知的送达日期按以下方法确定：

1.专人递送的通知，在专人交到之日视为送达；

2.以图文传真发送的通知，在成功传送和接收后的第一个工作日视为送达。

____四、争议解决条款____

第40条：对于因本协议履行产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

____五、合同生效条款____

第41条：本协议自双方签字之日起生效。如有其他约定或法律、行政法规另有规定的，从其约定或规定。

第42条：甲方需按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等相关手续。若甲方在协议签订后30天内未办理上述手续，乙方有权解除本合同。

____六、违约责任条款____

第43条至第50条：详细规定了双方因未履行协议条款而需承担的违约责任，包括经济损失赔偿、间接损失补偿、违约金支付等，并明确了因违约行为导致的费用承担问题。

____七、附则____

第51条至第53条：规定了合同文本的份数、补充规定、法律术语的解释，以及甲、乙双方的签字信息。

甲方签字：_____（出租人）

住址：_____

身份证件号码：_____

电话：_____

时间：_____

乙方签字：_____（承租人）

住址：_____

身份证件号码：_____

电话：_____

2024年上海房屋租赁合同参考样本（二）

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

5、解除本合同的条件

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的;

（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

（四）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

（五）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的;

（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的;

（七）________________________________________________。

7、违约责任

（一）该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的____倍向乙方