房地产经济波动的影响因素分析及对策研究-1.docx

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房地产经济波动的影响因素分析及对策研究

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孙红丽

【摘要】随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也不断扩大，它在整个经济建设中占据着十分重要的地位，不仅是我国国民经济的核心支柱，同时也是推动我国社会经济健康发展的关键环节。然而房地产经济依然会受到诸多因素的影响。因此，笔者本文就这些影响因素以及对策进行研究，希望对相关人士能够有所帮助。

【关键词】房地产经济；波动；影响因素；对策

社会的发展离不开房地产行业的支持，可以说房地产行业在整个社会经济建设中占据重要地位，但是实际生活中房地产经济会受到诸多因素的影响，这对我国社会主义经济体系的建设无疑是十分不利的。因此，笔者认为应找寻有效的应对措施将这些问题解决，从而推动我国房地产经济的稳定发展。

1.房地产经济波动的影响因素

1.1土地因素

影响房地产经济波动的主要因素有很多，其中土地因素作用是影响经济波动的因素之一，它也是对房地产经济波动影响较大的，土地市场主要是由国家当地政府部门所提供，而房地产企业则为需求土地资源的一方，它主要是从开发商那里拿到土地的使用权以及处理权，并将获得的土地资源作为商品，通过对土地资源的改造来使其增值[1]。除此之外，在房地产买卖的过程中由于开发商作为土地资源的提供者，在二手市场中他们会以土地资源的所有权以及使用权作为标准，从而对房地产经济造成波动。

1.2经济因素

经济因素也是影响房地产经济波动的重要因素，它可以分为宏观经济因素以及其他因素，其中宏观因素是直接影响整个房地产开发过程。首先，它的影响主要体现在以下几方面：一方面会涉及到社会经济变量，主要包含国民的整体经济收入或者是人均消费水平，甚至还会影响整个经济增长率以及引起通货膨胀[2]。另一方面则可以称之为其他因素的影响，它主要是指那些非房地产行业的经济发展趋势。所谓非房地产行业是指那些与房地产相关的行业，这些经济因素以及经济发展趋势会直接影响整个房地产经济波动。

1.3政治因素

随着人们对房地产需求量的不断增加，相应的价格和土地资源也随之增长，这就会对房地产经济波动造成影响，为此当地政府应当对房地产行业进行宏观调控，并制定一些与之相关的政策措施，也只有这样才能从多个维度对房地产进行宏观调控。虽然这样做可以降低对房地产的影响，但是多多少少还是会对房地产经济波动造成影响。对此，政府可以制定改革经济制度、产业区域发展制度以及货币等相关政策。除此之外，随着人们对房地产需求量的增加，就会致使土地资源变得短缺而紧张，从而影响整个房地产的经济波动[3]。

1.4其他因素

房地产经济波动除了会受到土地、经济、政治因素影响外，还会受到很多其他方面因素的影响。随着我国城市化建设的不断发展，人们对购房需求也变得加剧，这也加大了人们对普通住房或者是城市化经济建设的需求，同时随着人口以及交通工具数量不断增长，这些因素都会对房地产经济波动造成影响。除此之外，还可能会受到自然灾害方面的影响，例如，地震、水灾、火灾以及战争等突发性事件，这些因素对房地产经济波动的影响也比较大。

2.房地产经济波动的影响因素的解决对策

2.1规范房地产市场及土地市场

为了确保我国房地产经济的稳定、快速发展，还应规范房地产市场及土地市场。首先，对于目前我国房地产的经济现状应正确且积极面对，应当从国家层面来对房地产行业展开科学、合理的调控，从国家层面进行调控并不意味着对房地产进行强制管控，而是在一个正常且合理的范围内对其进行重新调控。随着目前市场经济竞争趋势的不断加剧，价格上的波动不仅有利于房地產企业的管理，同时在很大程度上也能够提供给房地产企业经济效益和社会收益。换句话来讲，对房地产市场及土地市场的规范工作只有控制在正常合理的范围内，就能够实现房地产经济稳定快速发展的目的[4]。其次，在规范房地产市场、土地市场过程中还应当加强对其的投资建设力度，因为就目前我国房地产经济发展状态来看，不能单纯的从国家层面进行调控，还应当加强房地产行业的投资建设力度。为此，可以从我国目前的实际国情为出发点并选择科学合理的房地产投资政策，不断对目前房地产的经济现状进行调控，同时还应当制定对房地产经济稳定发展有利的政策措施，对于那些短暂或者是已经出现下滑发展趋势的房地产企业，要利用科学合理的政策措施来对其进行调控，从而有效确保我国房地产经济的稳定快速发展。除此之外，还应当强化土地批复的管理力度，推行全面调控的措施，并对土地进行统一化规范管理，通过制定严格的土地审批制度来强化土地供给能力，进一步使土地资源得到有效配置和利用，同时还应当结合目前土地资源的现状进行招标，以及结合实际市场经济发展趋势来明确土地供应的机制，从而有效规范我国房地产土地的出让行为，最终为壮大我国国民经济建设奠定夯实基础。

2.2加强房地产市场经济建设

房地产市场经济具备灵活多变的特征