【研报】表现力指数-2024购物中心暨零售消费发展报告.docx

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目

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录

02前言

03-10购物中心暨零售消费发展报告

11-17零售发展运营表现

研究说明研究体系数据及调研活动办法

研究成果构成

2024购物中心综合实力卓越表现

2024年度影响力消费品牌

18关于观点指数研究院

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购物中心暨零售消费发展报告

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动能蓄积

消费分化趋势

消费分化趋势下，消费者的需求也在更新迭代，并对产品及服务等提出了更高的要求，这也给市场上的企业带来了新挑战。

在复苏回暖的大环境下，今年以来各项消费数据增速平稳，零售、餐饮两大业态都录得明显增长，商业地产的投资热度也有所回升。

消费市场的回暖，也带动了零售商业项目的供应入市。2023年有超过三千万平方米体量的新项目入市，涵盖购物中心、社区商业、街区商业、奥特莱斯等不同类型业态。企业继续发力，对新商业增长点进行挖掘。

业绩表现上，大部分样本企业零售商业收入实现同比增长，其中奥莱业态的市场热度较高。不过目前市场存在诸多不确定性，未来能否实现业绩增长仍是未知数。

资本市场方面，今年终于迎来了4只消费REITs上市。购物中心凭借资产优质、增长潜力等成为目前的首选，且计划通过高质量运营管理，进一步提升资产的吸引力。

而随着消费需求的变化，零售商业项目也愈发重视业态品牌的引入，其中高能级首店的竞争更为激烈。层出不穷的运营手段背后，流量转化和业绩创收依然是最终目的。

消费品牌方面，零售和餐饮行业均面临着来自市场和对手的挑战，相关企业目前正通过多种方式寻找新出路，以在市场的大浪淘沙中走得更远。

消费数据保持稳定增长，市场平稳运行

2023年至今，随着宏观消费的复苏回暖，商业市场进入

平稳运行阶段。从市场数据来看，社会消费品零售总额的累计增速保持平稳，必威体育精装版的3月录得120326.8亿元，累计增速为4.7%，与去年同期相差不大。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

按消费类型划分，1—3月份，商品零售录得106882亿元，增长4.0%，餐饮收入则录得13445亿元，增长10.8%。

必威体育精装版的单月数据显示，3月份商品零售35056亿元，同比增长2.7%；餐饮收入3964亿元，增长6.9%。

可以发现，相比餐饮业态，零售业态的收入增速要低一些，说明消费者对于非必需类消费还是保持较为审慎的态度。

观点指数认为，消费数据增长背后，与国家相关部门采取相关促消费政策以及春节假期延长等因素有较大关联。在上述因素带动下，国内商业市场的消费需求得以持续释放，进而带动零售业保持较快增长。

新的一年，政策层面上，商务部定位为“消费促进年”，正在着力扩大国内需求。观点指数预计，国内商业消费市场有望继续恢复，商业地产市场也将继续健康发展。

数据来源：国家统计局，观点指数整理

商业开发端上，市场的投资热度相比去年同期也有较大回升，面对整体复苏的经济环境，投资者的信心有所回升。

必威体育精装版的3月数据显示，商业营业用房开发投资完成额累计值为1597.37亿元，累计增速-10.5%，虽然仍在负值水平，但相较2023年同期的-17.1%有明显改善。

新增供应体量超3000万平，企业挖掘商业新增长点

零售商业项目供应方面，据观点指数统计，2023年全国范围内共开业超400个零售商业项目（商业面积≥2万

㎡），新增商业面积超过3000万平方米。

业态类型方面，除主流的购物中心外，社区商业、街区商业等业态也较为活跃。开业时间节点集中在1月、9月和12月，与期内有重大节假日有关。一般情况下，新项目在入市时会更青睐于大型节假日前的时间节点，以通过营销手段更好地吸纳客流，提升项目销售额的同时打开知名度