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土地买卖合同书(2024版)

合同编号：__________

土地买卖合同书（2024版）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1土地位于__________省/市/自治区/直辖市__________县/市/区__________街道/镇/乡__________村，宗地面积为____公顷/亩，土地用途为_____。

1.2土地使用权证号：__________。

第二条土地转让

2.1甲方同意将上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等转让给乙方。

2.2乙方同意购买甲方所持有的上述土地使用权及其地上建筑物、附着物等。

第三条转让价格及支付方式

3.1土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。

3.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。

3.3剩余款项乙方应按照甲方指定的时间和方式分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。

4.2甲方应保证过户过程中所提供的资料真实、有效，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方定金。

4.3乙方应按照合同约定支付款项，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解决，必要时可解除本合同。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（出卖人）：

（盖章）

乙方（买受人）：

（盖章）

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.土地权属证明

3.地上建筑物、附着物权属证明

4.付款凭证

5.过户手续相关资料

6.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理土地使用权证过户至乙方名下，视为违约。

2.甲方提供的过户资料不真实、无效，导致过户失败，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付转让价格，视为违约。

4.双方未达成补充协议，但一方强行要求变更合同内容，视为违约。

5.不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家授予的土地使用权，是指国家土地所有权与使用权相分离，由国家将土地使用权在一定期限内授予公民、法人或者其他组织，由其在授权范围内使用土地的权利。

2.定金：乙方为保证履行合同，向甲方支付的一定金额的金钱。

3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，时间较长：提前了解过户流程，备齐相关资料，积极配合办理过户手续。

2.甲方提供的资料不真实、无效：要求甲方重新提供真实、有效的资料，如甲方拒绝，可解除合同并追究甲方违约责任。

3.乙方逾期支付款项：催促乙方尽快支付，如乙方仍不支付，可解除合同并追究乙方违约责任。

4.遇到不可抗力因素：及时与甲方沟通，协商解决办法，如无法解决，可解除合同。

五、所有应用场景：

1.土地使用权转让：甲方将土地使用权及其地上建筑物、附着物转让给乙方。

2.房地产开发：乙方购买土地使用权用于房地产开发项目。

3.企业改制：企业为实现资产重组，将土地使用权转让给其他企业或个人。

4.抵押贷款：乙方将土地使用权作为抵押物向银行申请贷款。

5.投资合作：双方合作开发土地资源，共享投资收益。