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电梯日常保养与维修包干服务项目采购需求(用户需求书)--第1页

【精选推荐】电梯日常保养与维修包干服务项目采购需求（用户需求书）

第X部分技术规格、数量及质量要求

“※”标注的技术需求为符合性审查中的实质性要求，若不满足按无效投标处理。

一、概述

采购一家电梯有资质的维修维保单位负责对XX住宅部分电梯进行日常维保和维修，电梯正

常运行所需的日常维保。承担电梯正常运行发生故障或损坏（因不可抗力或自然灾害等原因造成

电梯故障或损坏，为非正常故障或损坏，其余情况均为电梯正常运行发生的故障或损坏）后，所

需维修或更换的零配件材料费、运输费、人工费等所有费用，并完成维修服务。本次采购按照3

年服务期进行，合同一年一签。

二、招标项目技术需求

（一）公租房电梯包干维修内容

本次招标为XX小区台公租房电梯包干维修，包干维修费用单台电梯最高限价价格

为：**.**元/台/月，3年为一个维修合同周期，包干维修费用最高限价为：**.**万元，实

际合同签订价格和金额以本次招标最终中标人的报价为准。

※2.电梯包干维修即采购人提供定额维修包干费用，投标人按照《电梯施工类别划分表

（修订版）》国质检特〔2019〕64号规定，负责提供除安装和改造以外的所有电梯修理劳务

服务，包含材料、人工、运输等所有费用，同时投标人负责按照本项目招标文件要求，服务

期内每年为维修范围内的电梯购买公众责任险保险。若服务期内，国家对电梯施工类别划分

有新的修订和调整的，按照必威体育精装版的标准和规定执行。

各投标单位在投标截止时间前可自行与小区物业管理公司对接，对标的物进行现场查

看，知晓标的物工况。无论投标人是否查看标的物，均视为投标人对标的物工况完全了解。

包干维修包括的主要内容（不仅限于以下内容）：

位置包干维修主要零部件

曳引机及组件、旋转编码器、控制柜及元器件、承重梁、导向轮、电源开关箱、限

机房

速器、急停开关、绳头组合、绳头板、轿厢上行超速保护装置等。

轿厢导轨、对重导轨、导轨支架、接导板、线槽、对重装置、曳引钢丝绳、限速器

井道钢丝绳、换速、平层感应装置、限速器钢丝绳涨紧装置、随行电缆、电缆支架、缓

冲器、补偿装置、轿厢、中间接线盒、底坑检修箱、安全保护装置等。

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轿顶轮、轿架、轿底、轿壁、轿顶、轿门、门机、轿厢内地板、防夹保护装置、操

轿厢纵箱、轿顶检修箱、照明装置、平层感应器、护脚板、导靴、安全钳、配重块、导

轨润滑油杯、急停开关、安全窗、超载保护装置、紧急报警装置等。

层楼显示器、层门装置、手动钥匙开关、层门、门锁、门套、层、轿门地坎、呼梯

层站

装置等。

（二）不属于公租房电梯包干维修内容

1、非电梯本身的零部件及设备损坏，即业主提供的主电源开关，断路器，井道的土建

结构，机房通风设备，用于地坑的抽水设备等。

2、自然灾害、不可抗力等其他原因造成的设备的损坏。

3、因零部件老化或使用年限太长，维修和改造无法恢复使用需要整体更新的电梯。

4、《电梯施工类别划分表（修订版）》国质检特〔2019〕64号规定的安装和改造内容。

（若国家对电梯施工类别划分有新的修订和调整的，按照必威体育精装版规定的安装和改造内容执行）。

详见下表：