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小区物业安全管理和秩序维护方案

1.安全管理和秩序维护方案

1.1保安管理构想

1.1.1管理目标

1.1.1.1建立专业化的保安队伍

以高标准、严要求组建一支“思想过硬、作风优良、纪律严明、

训练有素、服务一流”的专业化保安队伍。

1.1.1.2完善保安管理制度

以ISO9001质量管理体系有关标准和法律法规为依据，建立完

整、规范、切实可行且符合xxxx小区项目正常运作需求的保安管理

制度。

1.1.1.3实现“群防群治”的目的

视“安全”为“命脉”，结合东本嘉园的实际情况，切实把“人

防”、“物防”与“技防”有机结合，加强与当地公安部门的联络沟通，

在“群防群治”环境下做好大校内的各项安全防范工作。

1.1.1.4保障消防安全

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坚持“预防为主，防消结合”的消防工作方针,认真落实和贯彻

“谁主管、谁负责”的消防原则，建立三级防火责任制，做好防火安

全检查，维护小区内的消防安全。

1.1.1.5维护公共秩序，规范交通车辆管理

以“安全”为重心,“服务”为目的，努力维护小区及周边的公

共秩序，营造整洁、文明、舒适、安全的办公环境。规范小区内的车

辆管理，力保车辆停泊有序、交通畅顺、标识清晰、管理完善。

1.1.2管理方法

xxxx小区从保安管理角度来看，既有“开放式”保安工作的特

点，又有“封闭式”保安管理的特点，更需具有符合小区保安管理的

特色。根据我司多年从事物业管理工作之安全防范的相关经验，坚持

“安全第一、服务至上”的保安工作宗旨，建立一种“内紧外松”适

合本区的保安管理模式。具体将从以下几方面开展保安工作:

1.1.2.1建立一支专业化的保安队伍

作为小区，保安管理的有效与否将直接影响小区人员的安全，甚

至影响其社会形象。因此我司介入管理后，将以高标准、严要求组建

一支“思想过硬、作风优良、纪律严明、训练有素、服务一流”的专

业化保安队伍，以半军事化、规范化、服务型的标准来管理保安队伍，

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出色完成xxxx小区的各项安全保卫任务。

所有保安人员都必须通过严格的考核、筛选、择优录用（骨干

队伍从公司在管物业中择优选拔）。同时，注重保安员的思想教育和

业务素质的培训，严格按照《xx省保安服务管理条例》持证上岗，

向属地公安机关申请成立自建保安组织。并将保安工作纳入行政办公

中心物业管理的“一体化”专业管理之中，进行经常性的职业道德、

思想品德教育和业务知识学习，定期和不定期组织开展物业管理、治

安、消防、交通等法律法规以及保安技能、服务意识的培训，着重以

实际操作为主，力求达到一专多能，把保安队伍培养成公正、廉洁、

高效的保安服务队伍。

1.1.2.2建立健全保安管理制度

保安管理是否有效，需要有一整套完善的规章制度和办事程序，

为此，我司介入管理后，将根据ISO9001质量管理体系之有关标准和

法律法规要求，结合日常管理运作的实际情况，建立含《保安部值班

管理规定》、《各岗位工作职责规程》、《治安管理规定》、《消防管理规

定》、《停车场管理规定》、《保安交接班制度》、《消防设施设备定期检

查制度》、《应急工作规程》、《停车场管理规程》、《火警应急处理规程》

等一整套完善的管理制度和操作