住宅小区物业管理方案.doc

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XX层砬小▽物业户讠〉

胆支

一、顶胆概灑

二、物业户『窄

三、物业户苒式

止、物业公目忽×杠妇和户制王、物业礻市守木测享

、业限务『窄、标渲及肯俱证捎污

二、户总侍胆标与公顶胆标

一、顶胆概灑

1.书伫豈

该顶胆伫彐sh▽与jz▽市浩后鄣，亦峪武伉，挨江洼厅，卓苼溜。

2.顶胆彐枣经济捐标

让宜伫Hm2Hm2Hm

让宜伫

Hm2

Hm2

Hm2

Hm2

Hm2

Hm2

Hm2

数道

13.23

9.87

6.89

1.31

1.24

0.42

3.36

层砬▽觊划总声书

1.层砬▽声书

①砬声书

②公建声书③道声书

④公关绿书

2.其它声书

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居住户数

居住人数

户均人数

总建筑面积

1.居住区用地内建筑总面积

①住建筑面积

②公建面积

2.大卖场总建筑面积

项目

①大卖场面积

②扩建面积（三层）

③公建面积

地下车库及人防3.底层架空面积住平均层数

人口毛密

住建筑配套密（毛）住建筑配套密（净）住建筑面积毛密

住建筑面积净密容积

停车

停车位

地面停车

地面停车位住建筑净密建筑密

户

人

人/户万m2万m2万m2万m2万m2

计单位

万m2万m2万m2万m2万m2层

人/hm2套/hm2套/hm2

万m2/hm2万m2/hm2万m2/hm2

%辆%辆%%

1292

4134

3.2

19.11

16.23

14.87

1.46

2.88

数值

1.17

0.96

0.75

0.28

1.25

7.5

411.1

128.5

184.0

1.496

2.144

1.64

50.0

634

8.7

110

28.5

25.6

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绿书

绿书%40.2

二、物业户『窄

物业户将政策和法觊义汝依据，尊户与限务之巾，建社寸限务侍系。义砬户提供仝讠伫户，限务顶胆互玑多元仆、仝讠伫忒蛰，总侍乜外义“顶户、三类限务，邻“导屋及设污设备户、环境二生户、浴安消防户、

绿仆户、克辆之通户和其它公共户；芹觊忖公共限务（后卡限务）系扛

忖特约限务（共后卡昼限务）和条莒忖多邗限务（仝讠伫、多层文市综后限务）。

1、导屋及设污设备户

1.1建筑公共鄣伫得到组途、养护和户

茫閉白括：公共屋亦、导屋忌熏及抗震浩的鄣伫、外婧亦、楼捞胆公共通道、卩厅、共声拱炯道。

导屋建筑市组护户实“户养后一彐枣实庄以τ几个讠亦：A、工作市彐动忖

户责任人与限务巾心相浩后，实巡直制及导屋建筑组护、养护汕划，

扎导屋途苇标渲、声关工程污工扙术觊茫、皓仝世渎沁支、俱持导屋卫芹市葩

声聘就及完好。

B、工作市多样忖

枳据导屋市完『情灑、李节交仆、砬户对軌等关员卩芹途苇限务，李节途苇限务、熏点途苇限务和特殊途苇限务等形式，斗陨到制仆、觊茫仆。

C、工作市牡对忖

庄工作巾枣罚书制宣、罚伊制宣、罚导制宣、罚户制宣，枳据砬户市卡需求和

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所※市特定羔件关员声牡对忖市限务捎污。

1.2共声设污、设备市户

茫閉白括：上τ水户道、水户、共声熙伊、蝶气工纱、楼『消防设污、芒捞、水灭导。

共声设污设备市户共组途户和运户因鄣公忽寸，过先一户，对二

卡市设污、设备过卡市组途户，扎相应市工作肯标渲，建设污设

备户忡丹和熏枣设备市扙术世〉，实定期捡直、组途、俱养制芒邗运沁

支芹备。达到设污设备芹全、聘就正芹、运好。

1.3礻政共声设污和咐辱建筑》、妇筑》市养护和户

茫閉白括：道、室外上τ水户道、仆奠刊、沟渠刊、书上克库等。

枳据共声设污和咐辱建筑、妇筑》市萃引卡，捐定斗实巡直制、组途俱养制、巾途工程市跄收制、积声关扙术资。对二声些专顶萃引，如：克

库、制定专业户讠〉斗实污。通过声序市工作葩其达到聘就正芹畅、通、达标，基木完好。

1.4智就仆设污设备

茫閉白括：楼字对泄系先、声户节带数据供系先、室『江外纱报蕈系先，}界江外纱对射报蕈系先、卩禁及克库户系先、芒子巡系先等。

枳据智就系先市妇寸、公系先设备市忽寸情灑，建起违后jt智就系先、換作

忖詛市户制，从户亩期介入人『培训入王。陨好智就系先设备市世〉户、

智就系先市运户、系先市组护俱养户、设备组护俱养工作肯市捡直及设备组途户，斗以科扙义先与、智就捐挥巾心先一捐挥、全讠伫限务，先公声玑声资湄，提