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物业服务管理安全巡查要点

物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，其安全巡

查工作至关重要。安全巡查不关系到居民的生命财产安全,

也是物业服务质量的重要体现。以下是物业安全巡查的要点

概述，每项要点都需详细展开，以确保巡查工作的全面性和

深入性。

01

建立和完善安全管理制度

物业安全管理是安全生产的基础。物业公司需要制定详

尽的安全管理制度，明确安全生产的责任和要求。这包括但

不限于火灾应急预案、电梯使用规定等。安全管理制度的建

立，有助于规范员工行为，提高安全意识，减少事故发生的

概率。同时，加强对员工的培训和教育，确保每位员工都能

熟悉并遵守安全操作规程。

02

确保安全设施完备

安全设施的完备性是预防事故的关键。物业公司应对建

筑物进行定期的安全检查，确保如防火门、灭火器等安全设

施齐全且功能正常，安全疏散通道保持畅通无阻。此外，安

全设施的维护和更新也不容忽视，定期的检查和维护能够确

保在紧急情况下，这些设施能够发挥应有的作用。

03

加强巡查检查

巡查检查是发现隐患、预防事故的重要手段。物业公司

应定期对楼道、电梯、消防设施等关键区域进行巡查，及时

发现并整改隐患。巡查工作应制度化、常态化，确保巡查的

质量和效果。通过巡查，可以提前发现问题，避免小问3题

演变成大事故。

04

消防安全管理

消防安全是物业安全生产的重要组成部分。物业公司需

要制定防火检查巡查及火灾隐患整改制度，确保消防设施的

定期检查、检测和维护保养，并有详细完整的记录。此外,

消防设施的合法性检查也不可忽视，包括建筑投入使用的时

间、改造装修时间以及消防审核、验收等，确保所有消防工

作符合法律法规的要求。

05

检查建筑防火

建筑防火检查是确保建筑物安全的重要环节。这包括检

查防火间距、消防车道、建筑外窗等是否符合消防安全要求。

通过这些检查，可以确保建筑物在设计和使用上都符合消防

安全标准，减少火灾发生的风险。

06

检查消防控制室

消防控制室是消防安全管理的核心。值班员必须持证上

岗，熟悉应急程序，能熟练操作消防控制设备。设备检查记

录应完整准确，消防控制室应按规定张贴相关管理及应急程

序，确保在紧急情况下能够迅速有效地响应。

07

检查消防泵房和屋顶水箱

消防泵房和屋顶水箱的检查是确保消防供水系统正常

运作的关键。水量应充足，阀门、工作组件应处于开启状态，

标识应清晰。这些检查能够确保在火灾发生时，消防供水系

统能够及时有效地提供水源。

08

检查防排烟设施

防排烟设施的检查是保障人员安全疏散的重要措施。送

（排）风机的启动情况和防排烟风口的设置形式及位置都需

要符合规范要求，以确保在火灾发生时能够有效地进行排烟,

为人员疏散提供良好的环境。

09

检查喷水系统和消火栓系统

自动喷水灭火系统和消火栓系统的检查是确保火灾发

生时能够及时扑救的关键报警阀组组件的完整性、末端放水

试验的正常性、消火栓泵和喷淋泵的工作状态都需要定期检

查，以确保这些系统在紧急情况下能够发挥作用。

10

检查火灾自动报警系统

火灾自动报警系统的检查包括故障报警功能、火灾报警

功能、火警优先功能等，这些功能的检查能够确保系统在检

测到火灾时能够及时报警，为火灾扑救和人员疏散争取宝贵

时间。

11

检查防火分隔设施

防火分隔设施的检查是确保火灾不会蔓延的重要措施。

防火分区和防火分隔设施是否符合要求，是否改变原设计防

火分区和防火分隔设施，都是检查的重点。

12

检查安全疏散设施

安全疏散设施的检查是保障人员在火灾发生时能够安

全疏散的关键。安全出口、疏散通道、楼梯间的设置和畅通

情况都需要符合消防安全要求，以确保在紧急情况下人员能

够快速疏散。

13

检查灭火器

灭火器的检查是确保火灾初期能够得到及时扑救的重

要措施。选型正