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《中级会计实务》?承租人与出租人的会计处理录CONTENT承租人与出租人会计处理概述出租人的会计处理承租人的会计处理特殊租赁交易的会计处理

01承租人与出租人会计处理概述

出租人概念与职责出租人是指拥有资产并将其出租给他人使用的主体

出租人负责制定租赁合同条款并收取租金

出租人需确保租赁资产符合合同规定并处理与租赁资产的维修和保养相关的事宜会计处理的基本原则会计处理应遵循权责发生制原则，即收入和费用应在发生的当期确认

租赁交易的会计处理应反映租赁资产的经济实质

会计处理需符合相关会计准则和法规的要求承租人与出租人会计处理的区别承租人会计处理重点在于确认租赁费用和使用权资产

出租人会计处理则侧重于确认租赁收入和租赁资产的折旧或摊销

双方的会计处理方法和核算科目存在差异，但需保持信息的对称性和透明度承租人概念与职责承租人是指租赁资产的主体，负责支付租金并使用租赁资产

承租人需按照租赁合同约定的时间和金额支付租金

承租人需要对租赁资产进行适当维护和保养承租人与出租人角色定义

02承租人的会计处理

承租人租赁资产的确认条件与租赁资产相关的风险和报酬已转移至承租人

租赁期大于资产使用寿命的大部分时间

租赁结束时，承租人有权购买该资产的选择权租赁资产的初始计量应按成本进行初始计量，成本包括租赁付款额的现值及直接相关的初始直接费用

如果存在租赁激励，应从成本中扣除

如果租赁资产存在保证残值，则应考虑在初始计量中采用直线法或产量法对租赁资产进行折旧

租赁资产的账面价值应定期进行减值测试

对租赁资产的后续计量应考虑租赁期内的任何变化租赁资产的后续计量如果资产账面价值大于可回收金额，应确认减值损失

减值损失应直接计入损益

减值后的账面价值不应低于资产的可回收金额租赁资产的减值处理租赁资产的确认与计量

存在现时义务或未来的支付承诺

义务是由过去的交易或事件产生

义务很可能需要以资产或劳务偿还承租人租赁负债的确认条件应按未来租赁付款额的现值进行初始计量

包括可选择的购买权付款额的现值

应考虑租赁期内的保证残值租赁负债的初始计量采用实际利率法对租赁负债进行后续计量

租赁负债的账面金额应包括利息费用和本金偿还的影响

对租赁负债的调整应反映租赁条款的任何变化租赁负债的后续计量租赁负债的偿还应按合同条款进行

如有提前偿还，应调整租赁负债的账面价值

对租赁负债的调整应计入当期损益租赁负债的偿还与调整租赁负债的确认与计量

租赁费用通常按直线法确认

如果租赁付款额与使用租赁资产产生的收入相关，可以采用其他方法

应在租赁期内的每个期间确认租赁费用租赁费用的确认与计量+出租人应在租赁期开始时确认租赁收益

租赁收益通常按直线法确认

应考虑租赁合同中规定的任何变动租赁收益的确认与计量+应在财务报表中披露租赁费用和租赁收益的金额

应披露租赁合同的条款和条件

应披露与租赁相关的风险和不确定性租赁费用与租赁收益的披露+对于融资租赁，出租人应确认租赁资产的出售收益

对于经营租赁，出租人应按租赁收入确认收益

对于涉及租赁激励和残值保证的交易，应根据合同条款进行会计处理特殊租赁交易的会计处理+租赁费用与租赁收益的会计处理

03出租人的会计处理

定期评估租赁资产的价值

计算折旧和摊销

调整租赁资产的账面价值以反映市场变化租赁资产的后续计量识别可能导致减值的迹象

计算减值损失

在财务报表中反映减值损失租赁资产的减值处理根据租赁资产的性质和用途进行分类

区分经营租赁和融资租赁的不同处理方法

确定租赁资产是否属于公司的主要业务出租人租赁资产的分类确定租赁资产的公允价值

计算租赁资产的入账成本

应用适当的会计政策进行初始计量租赁资产的初始计量租赁资产的分类与计量

租赁收入的披露与报告租赁收入的后续计量租赁收入的初始计量出租人租赁收入的确认条件在财务报表中披露租赁收入

遵循相关会计准则的披露要求

报告租赁收入的来源和性质采用直线法或实际利率法分配收入

考虑租赁条款的变动对收入的影响

计算并确认租赁收入的变动租赁期已经开始

收取租金的权利已经确立

收入的金额可以可靠地计量根据租赁合同确定租金金额

应用收入确认原则

确定租赁收入的初始计量基础租赁收入的确认与计量

租赁期满

租赁资产被出售或返还

租赁合同中规定的终止条件得到满足租赁负债的终止条件确定租赁资产终止时的账面价值

计算并确认租赁资产的处置收益或损失

在财务报表中反映租赁资产的终止处理租赁资产的终止处理区分售后回租和杠杆租赁等特殊交易

应用特殊的会计处理规则

在财务报表中披露特殊租赁交易的细节特殊租赁交易的会计处理评估租赁终止后资产的价值

确定是否需要计提减值

计算并确认减值损失租赁终止后的资产减值处理租赁负债与租赁资产的终止

04特殊租赁交易的会计处理

优惠租赁的定义与特征优惠租赁是指租赁双方基于特定条件达成的一种租赁形