两篇房屋租赁合同纠纷民事上诉状模板.docx

两篇房屋租赁合同纠纷民事上诉状模板：

房屋租赁合同纠纷民事上诉状模板一

上诉人（原审被告）：

姓名：__________________

性别：__________________

民族：__________________

出生日期：______年____月____日

住址：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

被上诉人（原审原告）：

姓名：__________________

性别：__________________

民族：__________________

出生日期：______年____月____日

住址：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

上诉人因与被上诉人房屋租赁合同纠纷一案，不服[原审法院名称]于______年____月____日作出的[一审案号]民事判决，现依法提起上诉。

上诉请求：

1.请求依法撤销[原审法院名称][一审案号]民事判决，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；

2.请求判令被上诉人承担本案一、二审的全部诉讼费用。

事实与理由：

一、原审判决认定事实错误

1.关于合同解除的原因。原审法院认定上诉人未按照合同约定支付租金，构成根本违约，从而判决解除合同。然而，事实并非如此。上诉人未能按时支付租金是由于被上诉人未能履行其在先的合同义务，即未能保证租赁房屋的正常使用条件。租赁房屋在上诉人使用期间多次出现严重的漏水、漏电等问题，给上诉人的正常经营和生活造成了极大的困扰和损失。上诉人多次要求被上诉人进行维修，但被上诉人一直拖延未予解决。在此情况下，上诉人依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法行使先履行抗辩权，暂停支付租金，直至被上诉人履行其维修义务。因此，上诉人未支付租金是基于合理的抗辩事由，并非违约行为，原审法院认定事实错误。

2.关于租金及违约金的计算。原审法院判决上诉人按照合同约定的租金标准支付拖欠的租金，并支付高额的违约金。但上诉人认为，租金的计算应当考虑到租赁房屋存在质量问题给上诉人造成的损失。在租赁期间，由于房屋的漏水、漏电等问题，导致上诉人的部分物品损坏，同时也影响了上诉人的正常经营，造成了一定的经济损失。这些损失应当从租金中予以扣除。此外，关于违约金的计算，合同约定的违约金标准明显过高，远远超出了被上诉人的实际损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因此，原审法院在未对违约金是否过高进行审查的情况下，直接按照合同约定判决上诉人支付高额违约金，显属错误。

二、原审判决适用法律错误

原审法院在认定事实错误的基础上，错误地适用了法律，导致判决结果不公。本案中，上诉人依法行使先履行抗辩权，不构成违约，不应承担合同解除的法律后果。同时，对于租金和违约金的计算，应当依据法律规定进行合理调整，以充分体现公平原则和诚实信用原则。

综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，严重损害了上诉人的合法权益。为维护上诉人的合法权益，特向贵院提起上诉，恳请贵院依法支持上诉人的上诉请求。

此致

[二审法院名称]

上诉人(签名)：__________________

______年____月____日

附件：本上诉状副本[x]份

房屋租赁合同纠纷民事上诉状模板二

上诉人（原审原告）：

名称：__________________

住所地：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

职务：__________________

联系电话：__________________

被上诉人（原审被告）：

姓名：__________________

性别：__________________

民族：__________________

出生日期：______年____月____日

住址：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

上诉人因房屋租赁合同纠纷一案，不服[原审法院名称]作出的[一审案号]民事判决，现提起上诉。

上诉请求：

1.依法撤销[原审法院名称][一审案号]民事判决的第[X]项、第[X]项，改判支持上诉人在一审中的全部诉讼请求；

2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。

事实和理由：

一、原审判决认定事实不清

1.关于租赁房屋的交付时间。原审法院仅依据被上诉人的单方陈述，认定租赁房屋的交付时间为[具体日期]，