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营业房屋租赁合同

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方营业房屋一事，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及位置

甲方同意将其拥有的营业房屋出租给乙方，具体位于____________________（地址），房屋建筑面积______平方米。

二、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式

1.乙方应支付甲方租金总额为______人民币，租金支付方式采取______方式，每______（月/季度/年）支付一次。

2.租金包含房屋使用费、管理费及其他相关费用。乙方需在每个支付周期开始前______天内将租金支付至甲方指定账户。

四、用途及经营限制

1.乙方承租房屋仅作为营业用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

2.乙方在租赁期内，不得从事违法、违规经营，不得影响甲方及其他租户的声誉。

3.乙方如需开展特定业务，应事先征得甲方同意。

五、房屋交付及返还

1.甲方在签订本合同后______天内将房屋交付给乙方使用。

2.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房屋清洁干净并返还给甲方。如乙方需继续租赁，应在租赁期满前______个月提出书面申请。

3.乙方在返还房屋时，不得拆除或损坏原装修及设施。如有损坏，应负责修复或赔偿。

六、装修及改造

1.乙方经甲方同意，可以对房屋进行装修或改造。

2.乙方在装修或改造过程中，不得破坏房屋结构，确保安全。

3.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将装修或改造形成的附加物拆除并恢复原状。如无法拆除，应赔偿甲方相应损失。

七、违约责任

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方按日支付滞纳金。如逾期超过______个月，甲方有权解除本合同并收回房屋。

2.如乙方擅自改变房屋用途或从事违法、违规经营，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

3.如因乙方原因导致合同提前终止，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

八、不可抗力

因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致双方无法履行合同，双方均不承担违约责任。但应及时通知对方，共同协商解决。

九、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________

联系电话：____________________联系电话：____________________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日