2024年定制版贷款二手房交易法律文件.doc

2024年定制版贷款二手房交易法律文件

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3贷款银行

1.4二手房

1.5交易金额

第二条：贷款申请

2.1贷款额度

2.2贷款利率

2.3贷款期限

2.4还款方式

第三条：房屋交易条件

3.1房屋现状

3.2产权清晰

3.3无抵押

3.4无债务纠纷

第四条：交易流程

4.1双方协商一致

4.2办理贷款手续

4.3办理房屋过户手续

4.4支付交易金额

4.5交付房屋

第五条：合同的履行与保证

5.1甲方保证房屋实际情况与合同约定一致

5.2乙方按照约定时间办理贷款手续

5.3贷款银行按照约定时间审批贷款

5.4双方按照约定时间办理房屋过户手续

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条：违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

7.3贷款银行违约责任

第八条：争议解决

8.1双方协商解决

8.2请求第三方调解

8.3向人民法院提起诉讼

第九条：合同的生效、终止与解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1房屋交付时间

10.2房屋交付条件

10.3交易过程中的税费承担

第十一条：隐私保护

11.1保护双方个人信息

11.2保护交易过程中的商业秘密

第十二条：法律法规适用

12.1本合同适用中华人民共和国法律法规

第十三条：合同附件

13.1房屋所有权证

13.2贷款批准文件

13.3房屋买卖合同

第十四条：合同签署

14.1甲方（卖方）签字

14.2乙方（买方）签字

14.3贷款银行签字

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具备房屋所有权和处置权。

1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，需具备相应的购买能力和购房资格。

1.3贷款银行：指为乙方提供贷款服务的银行机构。

1.4二手房：指已经发生过一次买卖交易的房屋。

1.5交易金额：指本次房屋交易的总价款，包括房屋价款和交易过程中产生的相关费用。

第二条：贷款申请

2.1贷款额度：乙方贷款额度不应超过房屋交易金额的70%。

2.2贷款利率：贷款利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率以银行审批为准。

2.3贷款期限：贷款期限最长不超过30年，具体期限由乙方与贷款银行协商确定。

2.4还款方式：乙方可以选择等额本息或等额本金还款方式，具体还款方式由乙方与贷款银行协商确定。

第三条：房屋交易条件

3.2产权清晰：房屋产权应无争议，不存在查封、抵押等权利限制。

3.3无抵押：房屋应未被设置任何抵押权，确保乙方顺利办理贷款手续。

3.4无债务纠纷：房屋不应涉及任何债务纠纷，确保交易过程的顺利进行。

第四条：交易流程

4.1双方协商一致：双方就房屋买卖价格、付款方式等事项达成一致意见。

4.2办理贷款手续：乙方按照银行要求提交贷款申请材料，银行审批通过后，发放贷款。

4.3办理房屋过户手续：双方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

4.4支付交易金额：乙方按照约定时间支付房屋交易金额，包括但不限于房价、契税等。

4.5交付房屋：甲方按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关交接手续。

第五条：合同的履行与保证

5.1甲方保证房屋实际情况与合同约定一致，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应法律责任。

5.2乙方按照约定时间办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时审批通过，乙方应承担相应责任。

5.3贷款银行按照约定时间审批贷款，如银行审批不通过，甲方应退还已收取的购房款项。

5.4双方按照约定时间办理房屋过户手续，如因双方原因导致过户手续未能按时完成，双方应承担相应责任。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更的条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更，并以书面形式签订变更协议。

6.2合同解除的条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并根据实际情况承担相应责任。

第七条：违约责任

7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。

7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。

7.3贷款银行违约责任：贷款银行违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，贷款银行应承担相应赔偿责任。

第八条：争议解决

8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。

8.2请求第三方调解：如双方协商不成，可向相关房地产交易中心或消费者协会请求调解。

8.