2024年度住宅小区物业管理三方服务合同.doc

2024年度住宅小区物业管理三方服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称与地址

1.2乙方名称与地址

1.3丙方名称与地址

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围与面积

2.2物业服务项目与标准

2.3物业服务期限

第三条物业费用

3.1物业管理费用的计算方式

3.2物业管理费用的支付方式与时间

3.3物业管理费用的调整机制

第四条物业维修与保养

4.1物业的日常维修与保养

4.2物业的大修、中修、小修

4.3紧急维修的处理

第五条物业安全与管理

5.1物业的安全监控与巡查

5.2物业的消防安全管理

5.3物业的应急预案与处理

第六条物业绿化与环境维护

6.1物业绿化管理

6.2物业环境卫生管理

6.3物业公共设施维护

第七条物业增值服务

7.1物业增值服务项目

7.2物业增值服务费用

7.3物业增值服务的时间与方式

第八条合同的履行与监督

8.1各方权利与义务

8.2物业服务质量监督与评价

8.3合同履行过程中的争议解决

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同终止的条件与程序

9.3合同终止后的相关处理事项

第十条违约责任

10.1各方违约的情形

10.2违约责任的承担方式

第十一条争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的时效

第十二条合同的生效、解除与终止

12.1合同的生效条件

12.2合同的解除条件

12.3合同的终止条件

第十三条其他约定

13.1物业保险

13.2物业档案管理

13.3物业信息安全

第十四条合同的附则

14.1合同的修改与补充

14.2合同的继承与转让

14.3合同解除或终止后的权利与义务继承

第一部分：合同如下：

第一条合同主体与定义

1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理处。

1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦。

1.3丙方名称：×××住宅小区居民委员会，地址：×××住宅小区居民委员会办公室。

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围与面积：本合同所涉及的物业范围为×××住宅小区，总面积约为××××平方米。

2.2物业服务项目与标准：

2.2.1物业服务项目包括：物业设施设备维护、物业管理、物业保洁、物业绿化、物业安全等。

2.2.2物业服务标准按照《×××住宅小区物业管理服务标准》执行。

2.3物业服务期限：本合同自双方签订之日起至2025年12月31日止。

第三条物业费用

3.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照建筑面积计算，每平方米每月××元。

3.2物业管理费用的支付方式与时间：甲方应在每月的5日前，将应缴纳的物业管理费用支付给乙方。

3.3物业管理费用的调整机制：物业费用的调整按照《物业管理费调整办法》执行。

第四条物业维修与保养

4.1物业的日常维修与保养：乙方负责物业的日常维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。

4.2物业的大修、中修、小修：

4.2.1大修：指对物业设施设备进行大规模的改造和维修，费用由甲方承担。

4.2.2中修：指对物业设施设备进行中规模的维修，费用由甲方承担。

4.2.3小修：指对物业设施设备进行小规模的维修，费用由乙方承担。

4.3紧急维修的处理：乙方接到紧急维修通知后，应立即组织人员进行维修，维修费用按照实际情况承担。

第五条物业安全与管理

5.1物业的安全监控与巡查：乙方应建立健全的安全监控与巡查制度，确保物业的安全。

5.2物业的消防安全管理：乙方应按照相关法律法规，做好物业的消防安全管理工作。

5.3物业的应急预案与处理：乙方应制定应急预案，并在发生突发事件时及时处理。

第六条物业绿化与环境维护

6.1物业绿化管理：乙方负责物业绿化管理工作，保持绿化带的整洁与美观。

6.2物业环境卫生管理：乙方负责物业环境卫生管理工作，保持物业环境的整洁与卫生。

6.3物业公共设施维护：乙方负责物业公共设施的维护工作，确保公共设施的正常使用。

第七条合同的履行与监督

7.1各方权利与义务：各方应按照合同约定，履行各自的权利与义务。

7.2物业服务质量监督与评价：甲方、丙方应对乙方的服务质量进行监督与评价，并提出改进意见。

7.3合同履行过程中的争议解决：各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更的条件与程序：

8.1.1合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。

8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。

8.2合同终止的条件与程序：

8.2.1合同终止条件如下：

（1）合同期满，各方未达成续约