规划总平面图和施工图审核要点.pdfVIP

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规划总平面图审核要点规划平面图总

、熟练掌握城市规划控制标准及规划指导意见书1

各项法律、法规、技术标准和技术规范以及城市规划原理是规划管理工作的基础，在向规

划部门报送规划总平面图时，要严格遵守城市规划控制标准及规划指导意见书。

、规划布局2

根据项目地理位置特点和开发意图，确定多层、别墅、小高层、高层的比例，总平面审核

时还尤其应注意与周边建筑和用地使用的关系，了解周边人口分布状况、公用设施、工程

设施及管网现状情况以及各类建筑的性质、规模、高度、使用状况、建筑质量、有无拆

迁、有无污染、干扰等情况，同时应兼顾到与周边建筑的退距和安全、卫生间距的要求。

有文物保护单位的，或位于建筑控制地带的，应按《中华人民共和国文物保护法》的规定

和紫线管理规定进行。在实际工作中，一些没有经验的设计人员往往忽视现场勘察和现状

调查，对场地内及周边环境不进行深入细致地调查，在规划时凭空想象，任意发挥，或者

现状调查时走马观花，场地内竖向关系不明确，设计时将场地当做白纸一张，做出来的方

案不切合实际，也就很难通过规划管理部门的审核。曾经有一个开发商，看中一处山坳

地，请了省外的建筑师设计了很多山地建筑，从单体上看,建筑颇具特色。但经地质勘测

后，该处地形山体多为陡石山，部分山体原来已被采石场开采过，地质条件很复杂，若想

进行开发建设，必须先要经过危石处理，对山体的植被绿化也需多年才能完成，同时该类

建筑也不适宜在岩石层上进行建造，若想达到理想的效果，不但施工难度很大，并且还需

投入很高的工。程费用，方案实施的难度很大，可操作性不强。

规划总体布局应根据总体规划、详细规划和近期建设的要求，对各项建设作好综合的全面

安排。在规划设计中应考虑一定时期国家和地方经济发展水平、人民的文化、生活水平、

居民的生活需要和习惯，物质技术条件、以及气侯、地形和现状等条件，同时应注意远近

期结合、预留有发展余地。在审核中，应注意把握规划总体布局是否科学、合理，规划建

设的标准是否经济、安全，设施是否配套齐全、有无相互干扰、影响和污染，尤其是应对

居住区内一些需要配

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套的公共服务设施和商业设施、公共绿地、组团绿地、文化体育活动场地的规划位置、

规模大小、服务半径等是否满足居民生活需要以及其方便程度等综合因素加以分析，合理

地进行布局。如柳州市市区范围内山体较多，且多为孤峰，规划布局中必须注意建筑空间

的通透性和开敞性，尽量避免采用大面宽的建筑，比如北方地区冬天多采用集中供暖、烟

囱及锅炉房的选址和位置就应多考虑风向和防护距离。通常对日照要求较高的北方地区建

筑物的间距就要严格按照设计规范进行，而南方炎热地区则对通风需要更高一些，建筑物

的朝向就要尽量以南北朝向为主，并尽量减少西晒墙面的比例。

、道路交通应符合相关设计规范要求3

道路系统是规划布局的骨架，道路的结构布局和走向往往影响着整个地块的规划总体布

局，所以在审核中，应注意各条道路的等级、断面形式、尺寸、转弯半径、视距三角形、

道路、走向、坡度、中心线控制点坐标，出入口方向，道口宽度、停车场位置、停车泊

位、出入口距交叉路口距离、消防车道、人防出入口、地下停车库出入口、主要出入口疏

散空间等相关要素，是否符合设计规范要求。临近立交、道路广场、道路交叉口的，是否

反映出了各类道路红线、立交及广场形式及控制范围。场地内规划道路网的结构布局尤其

应考虑地形的竖向变化，其主要出入口应注意与周边城市道路系统在平面和竖向关系上的

相互衔接。

道路中心线的控制点标高的确定，往往是整个场地竖向设计的关键，合理确定竖向标高，

对土方平衡和填挖量估算，降低工程费用十分重要。另外，在一些大型公共建筑高峰小时

人流密集的场所如：学校、医院、商场、广场、体育场艺术中心等，应预留出入口的集散

空间，以便利于大量的人流快速疏馆、文化

导，避免对周边城市道路造成干扰。

、建筑布局4

总平面规划设计中，建筑布局是规划的核心，也是规划管理人员都非常重视的环节。在审

核时，应注意核查各类建筑的性质、规模、容积率、密度、朝向、日照、间距、退距、层

数、高度等要素是否符合国家规范要求，是否符合当地政府制定的相关规划管理规定和规

划技术管理要求。是否美观、经济、安全，必要时应对建筑艺术布局提出合理意见和建

议。

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