不动产证新规定.pdf

不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地

年限了！

不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产

权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产

的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），

综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

01

不动产登记正式生效，

不用纠结土地年限！

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，

有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6

元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明

确的规定！简言之如下：

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可

继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，

是住宅的三倍！

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地

使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房

屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者

约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继

续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会

公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续

期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地

使用权出让金。

《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本

包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登

记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证

内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动

产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可

以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不

动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，

旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首

次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的

市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买