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物业消防安全管理方案

一、管理制度

（一）消防知识培训制度

一、在职员工的消防知识培训每年至少一次。

二、对新入职员工的消防知识培训，培训率要达100%。

三、对员工的培训包括以下内容：

1、学习消防理论知识；

2、熟悉使用常用灭火器材；

3、开展消防综合演练。

四、安全维护员、重点岗位员工等必须参加有关部门组织的消防知识培训。

五、管理处每年至少两次对客户开展消防宣传，宣传内容包括：

1、辖区防火工作的各项规定；

2、灭火器的使用方法；

3、消防应急通道位置及紧急情况时的疏散方法。

（二）动火作业规定

一、在辖区内进行临时动火、焊割作业的单位和个人，必须提前向管理处提出书面申请。

二、管理处接到申请后，在规定时间内作出审批。

三、作业人员必须持有当地部门核发的上岗证，方可作业。

四、作业人员必须严格执行安全操作规程。

五、动火人员在动火后，应彻底清理现场火种，确保火种完全熄灭后才能离开现场。

（三）消防器材检查、使用规定

一、消防设施、器材实行“谁管理、谁负责”的原则。

二、每月对消防栓、消防泵、箱体、门锁、阀门、应急灯、水带、水枪、管道等配套设施进行定期检查、清点、登记、存档。

三、定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态。

四、消防板手存放在显要位置，以便随时备用。

五、加强消防设施设备的巡视、检查、保养，发现隐患及时处理。

六、禁止挪用、丢失消防器材，改变消防器材摆放位置，严禁损坏消防设施、器材。

（四）消防泵房防火制度

一、严禁非工作人员进入泵房，泵房内不准私人会客。

二、严禁携带剧毒物品进入泵房。

三、泵房内禁止吸烟。

四、泵房内不得随便使用明火，必要时需经秩序维护部同意办理手续方可使用。

（五）电梯机房防火制度

一、机房内严禁吸烟，禁止存放各种油料、纸张和易燃、易爆物品，严禁兼作库房和其他工作间。

二、机房、梯箱顶部和梯井底部要定期打扫，及时清除布毛、纸屑、垃圾等可然物。

三、严禁使用汽油等易燃液体清洗机件。使用可燃液体清洗部件时。应采取有效措施，以防着火，擦布等要妥善处理好，不得乱扔乱放。

四、未经批准严禁明火作业，如需明火作业时应经部门主管签字认可后，到秩序维护部领取动火许可证反可作业。

五、消防器材放置在指定位置，严禁随意挪动，机房工作人员必须熟悉消防器材放置的地点，掌握消防器材使用方法，负责补救初期火灾。

（六）地下层、机械层、设备间防火制度

一、严禁在设备间内吸烟、动用明火。如需动用明火作业时，应经部门主管签字后，到秩序维护部领取动火许可证方可作业。

二、工作人员要严格遵守操作规程，禁止存放各种易燃化学危险物品。

三、严禁交接班制度，做好值班记录，当班人员要随时注意设备运转情况，发现问题要及时维修，如需关闭消防设备时，应提前２４小时通知秩序维护部。

四、发生火灾时，工作人员要知道各自职责、任务，及时按规定开闭各种设备。

五、保持通道畅通，不得在门口、通道处堆放物品。

六、消防器材应在指定地点，严禁随意移动，值班人员必须熟悉消防器材放置的位置，掌握消防器材的使用方法，负责补救初期火灾。

二、管理措施

■消防器材管理

1、灭火器

每月定时由义务消防员或秩序维护队负责人对本大楼内的灭火器进行检查、复查，并作书面登记，交核实签字。具体检查内容如下：

（1）检查灭火器是否按规定位置摆放，若没有在规定位置上，应查清原因，向管理处汇报，并及时补充，做好书面记录、并填写检查记录卡；

（2）查看灭火器的使用期限是否超过有效期，如有效期已过，应及时更换，做好记录，确保在位的灭火器的正常使用不得有任何影响；

（3）检查灭火器自身卫生状况，做到灭火器上无污迹、无粘性物体，同时周围环境对灭火器的正常使用不得有任何影响；

（4）要注意检查灭火器内存灭火剂的情况，若压力表上指针已到红线区，则说明灭火剂已用完或压力不足，应向物业部汇报，及时填充或加压，并做好记录和标识，便于使用；

（5）应清楚秩序维护员对灭火器各方面性能的了解程度，不懂的要教其学会，掌握正确的使用方法，能熟练操作。

2、消防栓

每一个月定时由消防监督员或秩序维护队负责人对本大楼内的消防栓进行检查，具体检查内容如下：

（1）检查消防栓上如油漆脱落较严重，应及时油漆，若有污物或粘性物质应清除干净；

（2）检查消防栓的编号，不得被其它物体覆盖；

（3）检查消防栓上螺丝的松紧情况，发现转不动应用消防扳手调试，确保消防盖启动灵活；

（4）检查消防栓是否有锈蚀现象，接头能否和消防扳手配合使用；

（5）每月检查一次消防栓出水情况，并书面记录。滴水、堵塞等要作好登记，反馈管理处请维修部门及时维修；

（6）在消防栓周围1.5m范围内不得堆放任何物品，以确保周围环境畅通无阻，消防栓能正常使用；

（7）检查水带、接管、水枪头是否完好。

三、工作规范、工作流程

（一）、灭火器管