2024年度二手房交易合同及附加协议书.doc

2024年度二手房交易合同及附加协议书

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房的定义与描述

第二条：交易价格与支付方式

2.1交易价格

2.2支付方式及时间表

第三条：房屋交付与过户

3.1交付时间与条件

3.2过户手续及费用

第四条：房屋质量与维修责任

4.1房屋质量保证

4.2维修责任与费用

第五条：物业服务及相关费用

5.1物业服务合同

5.2物业管理费及其他相关费用

第六条：交易手续费及税费

6.1手续费承担方

6.2税费承担方及计算方式

第七条：合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件及后果

第八条：违约责任与赔偿

8.1违约行为及后果

8.2赔偿金额的计算及支付

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条：合同的生效、终止与失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效条件

第十一条：其他约定

11.1双方的其他特殊约定

11.2附加协议书内容

第十二条：附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证明复印件

12.3相关费用单据复印件

第十三条：合同签署

13.1合同签署日期

13.2签字盖章页

第十四条：合同正本与副本

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数及分发对象

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方身份证号码/营业执照号码：

甲方地址：

1.2买受人信息

乙方身份证号码/营业执照号码：

乙方地址：

1.3二手房的定义与描述

本合同所指的二手房是指位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋类型】房屋，房屋所有权证号码为：【房屋所有权证号码】。房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等详细情况见附件一。

第二条：交易价格与支付方式

2.1交易价格

双方确认，乙方购买甲方的二手房，交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。

2.2支付方式及时间表

（1）本合同签订之日起【天数】日内，乙方支付人民币【金额】元作为定金；

（2）乙方应于【付款日期】前支付房屋余款【金额】元；

（3）甲方应于收到乙方全部购房款后【天数】日内，将房屋的所有权转移给乙方。

第三条：房屋交付与过户

3.1交付时间与条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。

3.2过户手续及费用

双方应共同前往房产交易所办理房屋过户手续。过户费用按照国家相关政策规定由双方承担。甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条：房屋质量与维修责任

4.1房屋质量保证

甲方保证所售房屋符合国家和地方的房屋质量标准，没有重大质量问题。自交付之日起，房屋的质量和结构部分如出现质量问题，甲方应承担维修责任。

4.2维修责任与费用

（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担；

（2）房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担；

（3）房屋交付后，因自然损耗或其他不可抗力因素导致的维修费用，按照实际情况由双方协商承担。

第五条：物业服务及相关费用

5.1物业服务合同

甲方应将物业服务合同及相关钥匙交付给乙方。自交付之日起，乙方应按照物业服务合同的约定向物业公司支付物业管理费及其他相关费用。

5.2物业管理费及其他相关费用

物业管理费及其他相关费用按照物业服务合同的约定支付，具体金额以物业公司提供的收费标准为准。

第六条：交易手续费及税费

6.1手续费承担方

本合同交易手续费由【承担方】承担。双方应按照相关政府部门的规定支付相应的手续费。

6.2税费承担方及计算方式

（1）契税：按照房屋交易价格的【百分比】计算，由【承担方】支付；

（2）印花税：按照房屋交易价格的【百分比】计算，由【承担方】支付；

（3）其他税费：根据国家相关政策规定由双方承担。具体税费金额以税务部门出具的正式发票为准。

第七条：合同的变更与解除

7.1合同变更条件

本合同签订后，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

7.2合同解除条件及后果

（1）合同解除后，乙方已支付的定金不予退还；

（2）合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款（扣除已支付的定金和手续费等费用）；

（3）合同解除后，双方互不承担对方因此造成的损失。

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第八条：违约责任与赔偿

8.1违约行为及后果

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约行为及后果如下：

（1）甲方未能按照约定时间交付房屋的，乙方有