小产权的购房协议书.docx

小产权的购房协议书

甲方（出售人）：______________________

身份证号：________________________

住址：____________________________

乙方（购房人）：______________________

身份证号：________________________

住址：____________________________

鉴于甲方系小产权房的所有权人，乙方有意购买该房产，双方本着公平、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、协议标的物及位置

本协议所涉及的房产为位于__________的小产权房，房屋建筑面积______平方米，附属设施包括__________等。具体位置明确，双方对此房产无任何争议。

二、房屋价款及支付方式

房屋价款为人民币______元整（大写：______元整）。乙方应按照以下方式支付房屋价款：签订本协议时支付定金______元整，余款______元整在房屋过户手续办理完毕后支付。如因乙方原因导致无法办理过户手续，甲方有权解除协议并保留追究法律责任的权利。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除协议并要求甲方返还已支付的款项并承担违约责任。

三、房屋交付及过户手续

甲方应于本协议签订之日起______日内将房屋交付给乙方使用。双方应在本协议签订后______个月内办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致无法办理过户手续，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

四、房屋权属及风险转移

本协议项下的房产为小产权房，甲方保证其对该房产享有完全的处分权。本协议签署后，房产的风险转移至乙方承担。如因甲方原因导致本协议无法履行或履行过程中出现纠纷，甲方应承担全部法律责任。

五、甲乙双方声明及保证

1.甲乙双方保证所提供的个人身份及相关资料真实有效。

2.甲乙双方保证在交易过程中遵守国家法律法规及相关政策规定。

3.甲方保证该房产无任何形式的权属纠纷和经济纠纷。

4.乙方保证购房资金合法来源，不存在任何违法行为。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的款项并承担违约责任。

2.若乙方违反本协议约定导致无法办理房屋过户手续，甲方有权解除协议并保留追究法律责任的权利。

3.若甲乙双方均有过错导致无法履行本协议，应根据实际情况分担相应责任。

七、不可抗力

若因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本协议无法履行或履行过程中出现纠纷，双方应协商解决。如协商不成，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

八、争议解决方式

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定事项

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：房产证复印件、身份证复印件等。

甲方（签字）：______________________

日期：________________________

乙方（签字）：______________________

日期：________________________