2024年地铁商业街区标准租赁合同细则.doc

2024年地铁商业街区标准租赁合同细则

本合同目录一览

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

1.2租赁范围的具体界限

1.3租赁物的使用性质

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁期限的续租条款

第三条租金及支付方式

3.1租金的计算方式

3.2租金的支付周期

3.3租金的支付地点和方式

第四条租金调整机制

4.1租金调整的条件

4.2租金调整的幅度及周期

第五条租赁物的维护与保养

5.1出租人的维护保养责任

5.2承租人的维护保养责任

5.3维修费用的承担方式

第六条合同的转让与转租

6.1合同转让的条件

6.2转租的条件及限制

第七条合同的解除与终止

7.1合同解除的条件

7.2合同终止的情形

第八条违约责任

8.1出租人的违约责任

8.2承租人的违约责任

第九条争议解决方式

9.1双方协商解决

9.2提交仲裁机构解决

9.3向人民法院提起诉讼

第十条合同的生效、修改与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改

10.3合同的解除

第十一条双方的权利与义务

11.1出租人的权利与义务

11.2承租人的权利与义务

第十二条特殊条款

12.1不可抗力

12.2法律变化

12.3其他特殊条款

第十三条通知与送达

13.1通知的方式

13.2通知的生效时间

第十四条其他约定

14.1双方的其他约定内容

第一部分：合同如下：

第一条租赁物及租赁范围

1.1租赁物的描述

租赁物为位于北京市某地铁商业街区内的商铺，商铺具体地址为：北京市某区某街道某号，商铺建筑面积为xx平方米。

1.2租赁范围的具体界限

租赁范围包括商铺内的全部设施和设备，以及商铺周边的公共区域。

1.3租赁物的使用性质

租赁物主要用于商业经营，包括但不限于商品展示、销售、餐饮服务等。

第二条租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁开始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁结束日期为2029年12月31日。

2.3租赁期限的续租条款

租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金的计算方式

租金按月计算，每月租金为人民币xx元整。

3.2租金的支付周期

租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月到期日前五个工作日内支付租金。

3.3租金的支付地点和方式

租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息如下：

户名：xxx

账号：xxx

开户行：xxx

第四条租金调整机制

4.1租金调整的条件

合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整周期为三年。

4.2租金调整的幅度及周期

租金调整幅度不得超过市场行情涨幅的5%，调整周期为三年。

第五条租赁物的维护与保养

5.1出租人的维护保养责任

出租人负责租赁物的结构安全、公共设施设备的维护保养，确保租赁物符合国家安全标准及合同约定。

5.2承租人的维护保养责任

承租人负责商铺内部设施设备的日常维护保养，确保商铺内部环境整洁、设施正常运行。

5.3维修费用的承担方式

租赁期内，因租赁物正常使用导致的维修费用由出租人承担；因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。

第六条合同的转让与转租

6.1合同转让的条件

承租人在租赁期内如需转让商铺，应提前三个月通知出租人，并征得出租人同意。

6.2转租的条件及限制

承租人不得将商铺转租给第三方，如违反此规定，出租人有权解除合同。

第八条违约责任

8.1出租人的违约责任

出租人未按照合同约定提供租赁物，导致承租人无法正常经营的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

8.2承租人的违约责任

承租人未按照合同约定支付租金，迟延支付租金超过十五天的，出租人有权解除合同；承租人未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用，并支付违约金，违约金为一个月租金的10%。

第九条争议解决方式

9.1双方协商解决

双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。

9.2提交仲裁机构解决

如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至我国仲裁机构进行仲裁。

9.3向人民法院提起诉讼

如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、修改与解除

10.1合同的生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同的修改

合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。

10.3合同的解除

合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。

第十一条双方的权利与