2 篇关于农村集体土地变更建设用地租赁合同模板.docx

2篇关于农村集体土地变更建设用地租赁合同模板

《农村集体土地变更建设用地租赁合同（一）》

出租方（以下简称甲方）：

名称：______村村民委员会______组

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一块农村集体土地，现经相关部门批准将其变更为建设用地，并同意出租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就土地租赁事宜达成如下协议：

一、租赁土地的基本情况

1.土地位置：该土地位于______市______县______乡（镇）______村______组，具体四至范围以土地变更后的规划红线图为准。

2.土地面积：总面积为______平方米（大写：______平方米）。

3.土地用途：乙方租赁该土地用于______项目建设及相关经营活动，但必须符合国家法律法规和当地土地利用总体规划的要求。

二、租赁期限

1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁该土地，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：经双方协商一致，该土地的租金为每年人民币______元/平方米（大写：______元/平方米），年租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金支付方式：乙方应在每年的______月______日前向甲方支付当年的租金。甲方应在收到租金后______日内开具合法有效的收款凭证给乙方。

3.租金调整：租赁期间，如国家政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但调整幅度应不超过上一年度租金的______%。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同的约定收取租金。

2.甲方应保证所出租的土地权属清晰，无任何争议，并协助乙方办理土地变更及相关建设手续，但所需费用由乙方承担。

3.甲方有权监督乙方按照合同约定的用途使用土地，如发现乙方有违法违规行为，有权制止并要求乙方限期改正。

4.租赁期间，甲方不得干涉乙方正常的生产经营活动，但因公共利益或不可抗力因素需要收回土地的除外。在这种情况下，甲方应提前______个月通知乙方，并给予乙方相应的补偿。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方有权按照合同约定的用途使用租赁土地，并依法进行自主经营管理。

2.乙方应按照本合同的约定按时足额支付租金。

3.乙方在租赁土地上进行建设时，应按照国家法律法规和相关规定办理规划、建设等审批手续，并确保建设项目符合环保、安全等要求。建设费用由乙方自行承担。

4.租赁期间，乙方应妥善保护和合理使用土地及其附属设施，不得擅自改变土地用途和破坏土地原状。如因乙方原因造成土地及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.乙方在租赁土地上的经营活动应遵守国家法律法规和当地的村规民约，自觉接受当地政府和有关部门的监督管理。

五、土地交付及相关事宜

1.甲方应在本合同生效后______日内，将租赁土地按照现状交付给乙方。

2.乙方应在接收土地后______日内，对土地现状进行确认。如发现土地存在与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，双方协商解决。

六、合同的变更和解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本合同或部分免除履行合同的责任。但应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。

3.乙方未按照合同约定的用途使用土地或未按时足额支付租金达______个月以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间交付土地或交付的土地不符合合同约定的条件，每逾期一日，应按照当年租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照当年租金的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的______%向甲方支付违约金