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第五章房地产价格及其评估第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案--第1页
第五章房地产价格及其评估
第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案
一、单选题
1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加
对居住房地产的需求的影响最大。
A.超低收入者
B.低收入者
C.中等收入者
D.高收入者
【参考答案】：
C
【试题解析】：
若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较
大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺
序会大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需
求，从而会促使居住房地产价格上涨。
2、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相
关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
【参考答案】：
D
【试题解析】：
利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房
地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合
效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
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第五章房地产价格及其评估第三节房地产价格的影响因素综合练习与答案--第2页
看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率
上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。
A.恩格尔系数
B.生产资料价格指数
C.收益乘数率
D.边际消费倾向指数
【参考答案】：
B
【试题解析】：
反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数（CPI），是
反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城
市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数
（PPI），又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期
内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。
4、某城市年平均人口150万人，2021年出生人口1000人，死亡300
人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2021年的人口增长率
为（）。
A.0.47‰
B.0.93‰
C.1.4‰
D.2‰
【参考答案】：
C
【试题解析】：
人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长
导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区
一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：
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本题中，该城市2021年的人口
增长率为：（1000－300＋2000－600）÷1500000＝1.4‰。
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