成都市高新区南城都汇五B期汇朗园小区选聘物业服务企业方案.docx

成都市高新区南城都汇五B期汇朗园小区选聘、续聘物业服务企业方案

根据《中华人民共和国民法典》、《四川省物业管理条例》、《高新区南城都汇五B期汇朗园业主大会议事规则》等相关规定，在成都高新区石羊街道。府盛社区的指导下，参考汇朗园小区所处区域周边住宅类物业服务的情况，站合在小区内广泛征求广大业主意见的基础上，高新区南城都汇五B期汇朗园首届业主委员会完成了物业服务企业选聘、续聘方案。

根据《高新区南城都汇五B期汇朗园业主大会议事规则》第二十二条(物业服务人的选聘)之规定，现将《高新区南城都汇五出期汇朗园物业服务企业选聘、续聘方案》及物业服务合同的主要内容公示如下(如续聘前期物业服务企业地应满足如下条件)，同时征询全体业主意见：

一、小区简介

高新区南城都汇五B期汇朗园小区位于：高新区昆和路55号，物业类型为：住宅物业管理区域内总建筑面积约193647.357m,其中，住宅约148035.331m2,商业0m,办公0m2。住宅车位1040个，商业车位业个。

二、选隔、能聘方式与具体实施方式

当前，物业服务企业服务水平、服务质量良莠不齐，尚未形成具有公信力的物业服务品牌，如通过少数业主代表或者业主委员会通选、直接鸭任等形式确定物业服务企业容易引发争议，不利于小区和谱稳定的发展，根据汇朗园管理规约第4条“本物业服务区域由业主依法通过招投标方式选聘一家物业服务人提供物业服务，双方依据法律、法规和本管理规约的约定，对物业共有部分进行管理。维修、养护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序”的明确规定，参照《四川省物业服务招标投标管理办法》《成都市物业管理招标投标暂行办法》《高新区南城都汇五B期汇朗园小区业主大会设事规则》的相关规定，选聘、续聘方式与具体实施方式建议如下：

1、选聘、续聘决定主体：高新区南城都汇五B期汇朗园业主大会。

2、选聘、续聘具体实施者：高新区南城都汇五B期汇朗园首届业主委员会。

3、选聘方式：参照公开招标方式执行

通过召开业主大会，由全体业主表决是否续聘或选聘。并根据相关规定：业主大会决定通过招标方式选聘物业服务企业的，可授权其执行机构业主委员会实施招标活动相关事宜。

具体方式为：业主委员会通过比选方式选定招标代理机构，并委托招标代理机构采取公开招标方式执行，招标文件由业主委员会审定。

4、评标委员会由非业主评标专家和业主代表组成，其中评标专家人数不低于评标委员会总人数的2/3.

5、中标人的确定方式：

(1)通过评标委员会评审并推荐综合评分排名前三名，作为中标候选企业

(2)基于中标候选企业前两名，曲业主委员会组织召开业主大会，对表决名单中的两家候选物业企业进行表决，

每家设置“同意、不同意。弃权”三个选项。按民法典第二百七十八条规定“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”的表决通过要求确定中标人

若业主大会投票结果显示，超过1家候选物业满足民法典第278条规定的表决通过要求，按照以下“中选规则”执行：第一，按照获得同意票的得票数量(不考虑专有部分面积)进行排名，排名第一的候选物业中选：第二，若第一名

6、如续聘，由业主委员会代表全体业主依据本方案商谈续聘条款并与之签订新物业服务合同，不再启动招投标流程：如果在业主大会决设公告结束后15日内续聘物业服务企业不愿续签或不按照公示的合同主要条款签订书面物业合同的，则授权业委会直接按照本方案启动招投标程序选聘新物业服务企业。

三、招标的物业服务等最标准

根据汇朝园管理规约第五条“本物业服务区域选择五级物业服务等级”,结合《成都市住宅物业服务等级现范》(DB5101/T123-2021)五级标准的要求，建议本次招标物业服务等级参照《成都市住宅物业服务等级规范》(D85101/T123-2021)规定的五级物业服务标准。

四、投标人器要清足的主买条件

(1)资质：具有独立法人资格的物业服务企业且注册资本不低于人名币1000万元(含),且主营业务范围为物业管理或物业服务。

(2)在成都房地产行业信用信息平台2023年度信用记分高于100分(含)或住建蓉E办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级(含)及以上。

(3)项目业绩：在成都市范围内累计服务的住宅建筑面积≥200万m2,近3年内在成都市范围内服务的单个住宅物业服务合同(至少包含住宅)建筑面积≥20万m2的项目25个具备类似项目(业委会项目)承接经验，提供在管合同期内物业服务合同不低于1个。

(4)物业服务企业具有10年以上物业管理服务经验，有良好的社会信誉。

(5)派胜本小区的项目经理须具有5年及以上物业服务从业经验，且项目经理在去除单位会议、集训、年假等离

岗因素外，须全职服务于本项目：派驻本小区的项