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《中级会计实务》新租赁准则的应用
CATALOGUE目录1.新租赁准则概述新租赁准则的操作流程2.新租赁准则在实务中的应用案例3.新租赁准则对企业的影响分析4.企业应对新租赁准则的策略5.
01新租赁准则概述
国际会计准则的更新跟踪国际会计准则（IFRS）的必威体育精装版动态
促进我国租赁行业与国际标准的接轨
提高会计信息的透明度和可比性我国租赁市场的现状租赁市场规模的不断扩大
租赁业务类型的日益多样化
租赁市场的监管环境逐步完善新租赁准则对会计实务的影响改变了租赁资产的确认和计量方式
增加了企业的财务杠杆
对财务报表的分析和解读提出了新要求新租赁准则的背景与意义
01租赁分类的变化租赁负债的确认与计量租赁资产的确认与计量取消了经营租赁和融资租赁的区分
所有租赁均需确认租赁负债和使用权资产
简化了租赁分类的判断标准租赁负债基于未来租金支付义务的现值计量
包括固定租金、可变租金和剩余价值保证
需要考虑租赁期内的折现率使用权资产基于租赁负债的金额加上初始直接费用
需要考虑预付租金和租赁激励
使用权资产后续采用直线法或产量法进行折旧0203新租赁准则的主要变化
准则实施的时间节点明确了准则的实施起始日期
规定了过渡期安排和调整方法
强调了新旧准则的衔接要求对企业财务报表的影响增加了企业资产和负债的总额
可能影响企业的财务比率
对利润表中的租金费用产生影响对企业内部管理的要求加强租赁合同的签订和管理
提高财务人员的专业知识和技能
完善企业内部控制和风险管理新租赁准则的实施要求
02新租赁准则的操作流程
租赁合同的识别标准根据合同是否具备在一定期间内控制资产使用的权利
考虑合同是否涉及支付对价
确认合同是否具有明显的租赁特征租赁合同的主要条款分析分析租赁期、租金支付方式等关键条款
确定租赁资产的性质和使用权
考虑租赁期间的维修、保险等责任分配租赁合同的评估方法采用定性方法分析合同是否符合租赁准则要求
使用定量方法评估租赁合同的经济影响
结合财务和经营战略进行综合评估租赁合同的识别与评估
租赁期开始日确认租赁负债
确认租赁负债要求控制使用权资产
满足租赁负债的计量条件租赁负债的确认条件使用现值计算租赁负债的初始金额
包括预付租金和租赁期间的优惠
考虑租赁期内的保证条款和残值保证租赁负债的计量方法按照摊余成本法对租赁负债进行后续计量
调整租赁负债以反映租赁付款额的变化
考虑租赁负债的减值和利率变动影响租赁负债的后续计量租赁负债的确认与计量
控制使用权资产的权利
预期将产生未来经济利益
满足资产确认的一般条件租赁资产的确认条件初始计量基于成本，包括租赁负债、初始直接费用等
考虑租赁资产的预计使用寿命和残值
采用直线法或其他适当的方法计算折旧租赁资产的计量方法定期评估租赁资产是否存在减值
调整租赁资产账面价值以反映减值损失
在租赁期结束时处理租赁资产的残值租赁资产的后续计量租赁资产的确认与计量
03新租赁准则在实务中的应用案例
操作类租赁的识别与处理010203操作类租赁的会计分录操作类租赁的报表列示确认租赁期开始日
判断租赁是否属于操作类租赁
确定租金的支付及计入损益的方式计提租金费用
计入相关税金及附加
确认租金收入或费用在利润表中列示租金收入或费用
在资产负债表中确认相关的负债或资产
在现金流量表中反映租金的现金流出或流入操作类租赁案例
财务类租赁的识别与处理评估租赁期长度及租赁资产的性质
确定租赁资产的权利和义务
计算租赁资产的现值和最低租赁付款额财务类租赁的会计分录确认租赁资产的借方金额
确认租赁负债的贷方金额
计提租赁资产的折旧及利息费用财务类租赁的报表列示在资产负债表中列示租赁资产和负债
在利润表中确认折旧费用和利息费用
在现金流量表中反映租赁相关的现金流量财务类租赁案例
01分析租赁合同中的不同要素
将租赁分为操作性和财务性两部分
分别对两部分进行会计处理混合型租赁的识别与处理按照各自比例分别确认资产和负债
分别计提折旧和利息
分别确认租金收入或费用混合型租赁的会计分录0203在资产负债表中分别列示资产和负债
在利润表中分别确认收入或费用
在现金流量表中分别反映现金流量混合型租赁的报表列示混合型租赁案例
04新租赁准则对企业的影响分析
01增加了租赁资产的账面价值，提高了企业的资产总额
增加了租赁负债，改变了企业的负债结构
可能导致企业的负债率上升，影响企业的财务稳定性对资产负债表的影响02租赁费用的确认方式改变，由直线法变为摊余成本法
利息费用的增加，影响企业的利润水平
折旧费用的增加，影响企业的营业利润对利润表的影响03租赁付款的现金流分类发生变化，影响经营活动现金流量
产生的利息费用和折旧费用影响投资活动和筹资活动的现金流量
改变了企业的自由现金流计算方式对现金流量表的影响对企业财务报表的影响
对企业风险管理的影响需要重新评估租赁合
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