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担保合同房地产抵押合同

甲方（借款人）：____________________

身份证号码：________________________

联系方式：________________________

乙方（抵押权人）：____________________

身份证号码：________________________

联系方式：________________________

鉴于甲方借款需求，为确保甲方履行还款义务，乙方同意接受甲方提供的房地产抵押，双方经友好协商，达成以下担保合同（房地产抵押合同）：

一、抵押物描述

1.甲方自愿将其合法拥有的房地产（具体地址：__________________，权证号：_________）抵押给乙方，作为履行本合同项下债务的担保。

2.抵押房地产的具体状况详见本合同附件《抵押物清单》。

二、抵押担保范围

1.本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

2.乙方实现抵押权时所支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用。

3.甲方未按照主合同约定履行债务的其他费用。

三、借款金额及用途

1.借款金额：人民币________元整（大写：_____________________）。

2.借款用途：用于_____________________________________。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。

四、借款期限及利率

1.借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，具体利率以双方签署的借款协议为准。

五、还款方式及违约条款

1.甲方应按照约定的期限和方式归还借款本息。具体还款方式见双方签署的借款协议。

2.若甲方未按时偿还借款本息，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权处置抵押物以实现其抵押权。违约金的计算方式为逾期未还款额的___%每月。若违约持续，违约金累计计算。

3.若甲方未能履行还款义务导致乙方采取法律手段实现抵押权，甲方应承担乙方为此支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等。

4.若因甲方原因导致本合同无效或被解除，甲方仍应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

六、抵押权的行使与实现

1.若甲方未能按期还款或发生其他违约情况，乙方有权依法处置抵押物以实现其抵押权。处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。

2.乙方在行使抵押权时，有权优先受偿本合同项下的债权及相关费用。若处置抵押物所得价款超过债权数额，超出部分归甲方所有；若不足债权数额，乙方有权向甲方追偿不足部分。

七、其他条款

1.本合同的变更、解除须经双方协商一致，并书面签署相关协议。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。