房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022年9月）：销售降幅收窄，土地成交疲弱，投资仍属弱势.pdf

房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022年9月）：销售降幅收窄，土地成交疲弱，投资仍属弱势--第1页

2022年10月26日

行业研究

销售降幅收窄，土地成交疲弱，投资仍属弱势

——房地产行业统计局数据月度跟踪报告（2022年9月）

房地产（地产开发）

9月因集中供地土地成交环比量价齐升，单月同比降幅扩大，累计土地成交疲弱。增持（维持）

9月，土地购置面积为1049万平米，单月同比-65%，环比+22.8%；土地成交价

款为1205亿元，单月同比-55.4%，环比+33.7%；土地购置单价为11484元/平。

1-9月，土地购置面积为6,449万平米，累计同比-53.0%；土地成交价款为5,024分析师：何缅南

执业证书编号：S0930518060006

亿元，累计同比-46.2%，土地购置单价为7,790元/平米，累计同比+14.4%。

************

9月商品房销售额环比涨幅明显，累计销售额同比降幅连续3个月收窄。*******************

9月，商品房销售面积为1.35亿平米，单月同比-16.2%，环比+39.3%；商品房联系人：庄晓波

销售额为1.35万亿元，单月同比-14.2%，环比+33.7%；商品房销售均价为9,984************

元/平米，单月同比+2.3%，环比-4.0%。1-9月，商品房销售面积为10.14亿平**********************

米，累计同比-22.2%；商品房销售额为9.94万亿元，累计同比-26.3%；商品房

300指数对比图

销售均价为9,799元/平米，累计同比-5.3%。

一线城市新房价格指数年内环比首次为负，二三四线新房及二手房价格持续承压。

9月，70大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-2.3%，其中一线、二线、三

线分别为+2.7%、-1.2%、-3.8%；当月环比-0.3%，其中一线、二线、三线分别

为-0.1%、-0.2%、-0.4%。9月，70大中城市二手住宅价格指数当月同比-3.5%，

其中一线、二线、三线分别为+1.2%、-3.0%、-4.5%；当月环比-0.4%，其中一

线、二线、三线分别为0.0%、-0.3%、-0.5%。

1-9月房地产开发投资和新开工面积累计同比跌幅小幅走阔，投资仍属弱势。

9月，房地产开发投资额为1.28万亿元，单月同比-12.1%；房屋新开工面积、房

屋施工面积、房屋竣工面积分别为0.97/1.03/0.40亿平米，单月同比分别为

-44.4%/-43.2%/-6.0%。1-9月，房地产开发投资额为10.36万亿元，累计同比

-8.0%；房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积分别为9.48/87.89/4.09

亿平米，累计同比分别为-38.0%/-5.3%/-19.9%。

1-9月，房地产开发资金合计为11.43万亿元，累计同比-24.5%；其中国内贷款、

自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别为-27.2%、-14.1%、-34.1%、-23.7%。

投资建议：1）2022开年以来，多方释放积极信号，5年期LPR连续下调，保障资料来源：Wind

房贷款不纳入集中度管理，预售监管资金新办法结构性纠偏，“α风险”修复进相关研报

入执行阶段。2）与此同时，金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍在持续深化，部分百强销售同比降幅连续四月收窄，优

质国企及区域龙头复苏加速——房地产行业百

前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可