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通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分

析，发现主要是在施工过程中未能按照施工工艺标准要求施工，

形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他直接影响

到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。此类问

题在施工过程中如能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，

并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多的精力。现将有关

房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：

一、混凝土工程质量问题

现象：1、梁或柱强度不足；2、漏振；3、孔洞、露筋

发生率：25%

治理难度：中度

危害程度：严重★★★★★

治理措施：

1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样

频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层

住宅混凝土塌落度不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须

有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300㎜，

中间不宜大于800㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标

高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合

格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求，配备足够数量的

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模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、

雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500㎜

的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。

4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，

布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小

于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6＠150、宽度不小于

450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，

施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终

凝前进行两次压抹。

7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照

设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大

于60d后再施工；浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强

度应提高一个等级。

8、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿

养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行

后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇楼板上吊运、

堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击

影响。

9、严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢

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筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15；梁、柱、垫块应垫

于主筋处。

二、砌体工程质量问题

现象：竖向灰缝砂浆不密实，有透亮缝；

斜砌立砖砌筑不符合规范要求

发生率：90%

治理难度：较难

危害程度：严重★★★★★

违反规范50203第9.3.7条规定；第6.2.2条

处理措施：

1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小

于28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

3、填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌

筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝

用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完