泉州写字楼市场分析报告.pdfVIP

一、宏观市场分析

泉州，地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一。北承省会福州、莆田，南接厦门

特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、

石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和泉州经济技术

开发区。

泉州工业经济实力雄厚，全市拥有150多个工业园区，工业企业数量5万家，其中丰

泽、鲤城、洛江及周边较发达的晋江、石狮、南安、惠安四个县市占企业总数的80%,目前

已经形成服装制鞋、建材建筑、工艺制品、食品饮料、机械制造五大传统优势产业及石油化

工、电子信息、旅游服务，三大新兴产业。并形成强大的产业集群基础。目前拥有纺织、服

装、机械制造、石油化工、食品饮料、石材、制鞋业等7个百亿产业集群。

根据《中共泉州市委十一五发展规划》至2010年将规划和培育发展2个产值超千亿元

（石化、纺织服装）、2个超500亿元（鞋业、建材）和8个超100亿元（电子信息、汽车

及其配件、修船造船、机械制造、工艺制品、食品饮料、五金水暖、包袋制品）产业集群”，

促进泉州经济快速发展，全市地区生产总值达3100亿元，人均生产总值达4800美元，财政

总收入超320亿元，争取突破350亿元。

泉州优越的产业基础，造就了雄厚的经济实力，从1994年开始泉州市经济总量连续1

4年位居全省首位。2003年GDP全国同级别城市排行第三，2008年经济总量达2705.29亿

元，在全国同级别城市排行第九。2008年晋江、石狮、南安、惠安、安溪5个县市先后成

为全国百强县市（晋江市位居5位；南安市32；惠安位居35位；石狮市位居48位；安溪

县100）。泉州所辖的7个县市连续多年位居福建省经济实力十强或经济发展十佳行列。居

民收入位居全省前列，继续保持强劲的增长势头。

表1泉州2006—2008经济发展统计分析

GDP人均DGP

年份增长率三大产业增长率（一、二、三）增长率

（亿元）（元）

20061900.7615%1.60%17.30%14%2484714.10%

20072288.616.00%1.60%17.90%14.80%2966415.00%

20082705.2914.10%1.00%14.70%14.80%3484013.40%

从产业结构来看，目前，泉州处于二产占主导的发展阶段，但已出现向三产占主导阶

段开始过渡的趋势，三产目前发展相对滞后，但有发展潜力。在将来一段时期内，第二产业

的增长将会放缓，所占比重会稳定甚至逐步下降。第三产业将会获得更快的发展。办公物业

的市场需求将大大提高。

二、城市规划分析

2．1环泉州湾城市群发展战略

泉州几年来城市化提升显著，截

止2005年中心城区面积已达53.2平

方公里，全市城镇化水平达46.5％。

2006年，全市城镇化水平达51％，建

成区面积达80平方公里，城市人口达

80万，但与经济同等发达的珠三角及

长三角地区同等级别城市相比，城市

化水平明显滞后。因此为发展大泉州，

市政府2002年提出环泉州湾城市群发展战略，概念性规划方案与2003年正式出台，提出发

展建设大泉州的概念，这几年政府城市运营力度开始加强，加大城市规模，提出大泉州海湾

型城市发展战略的计划（一个以中心城市为核心的八大组团对街晋江、石狮、惠安、南安等

区域）。大泉州城市群新格局正在逐步形成。

（1）环泉州湾城市定位：

立足省域中心城市、海峡西岸经济区中部枢纽城市、泉州湾工贸旅游港口滨海城市

（2）环泉州湾城市形态：

构建以中心城市（丰泽、鲤城、洛江）为核心，以石狮、晋江、南安市区、惠安县城

为次中心城市，以国道、省道、快速干道为交通纽带，联系连绵分布的众多卫星城镇，形成

各个层次紧