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万达设施设备运行、巡视和维保作业标准_--第1页
设施设备运行、巡视和维保作业标准
万达物业管理有限公司
2015年4月
万达设施设备运行、巡视和维保作业标准_--第1页
万达设施设备运行、巡视和维保作业标准_--第2页
目录
一、电梯运行、巡视和维保作业标准
二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准
三、消防系统运行、巡视和维保作业标准
四、中央空调运行、巡视和维保作业标准
五、给排水系统运行、巡视和维保作业标准
六、弱电系统运行、巡视和维保作业标准
万达设施设备运行、巡视和维保作业标准_--第2页
万达设施设备运行、巡视和维保作业标准_--第3页
一、电梯运行、巡视和维保作业标准
项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件
1.写字楼电梯开闭时间（各公司自定）1.在清空桥厢，确认无电梯技工《电梯机房日《电梯管
2.公寓电梯开闭时间（各公司自定）人时才能启动及关闭常维护保养记理作业规
3.普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）2.业务特殊要求需使用录表》范》
开启及关电梯的,电梯主管批准
闭后方可进行《垂直电梯运
3.电梯主管每周抽检1行巡视记录表》
1
次电梯开关时间是否正
运
确《手扶电梯运
行
1.每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温1.巡视时发现问题能电梯技工行巡视记录表》
度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机及时解决的,及时解决.
运行情况）不能及时解决的,通知
巡视
2.每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状维保方并作好记录.
况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不2.电梯主管每周抽检
带故障、安全运行1次
外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两1.外包单位工作人员工程主管《电梯维
次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维工作前须签到保监督管
保监督管理标准》现场跟踪2.《维保工作单》须理标准》
2得到维修班长签字确认
维周期3.发现违规维修保养
保时,报维修主管对其发
《整改通知书
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