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机场航站楼商业租赁合同管理与风险防范考核试卷

考生姓名：__________答题日期：_______年__月__日得分：_________判卷人：_________

一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.以下哪项不属于机场航站楼商业租赁合同的基本内容？（）

A.租赁双方的基本信息

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.租赁物业的产权证号

2.机场航站楼商业租赁合同中，租金的调整方式一般由以下哪一项规定？（）

A.每年固定上调

B.双方协商一致

C.按照市场行情调整

D.按照消费者价格指数调整

3.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个风险应由出租方承担？（）

A.不可抗力因素导致的损失

B.租赁期内租赁物损坏

C.租赁物业的使用权纠纷

D.租赁期满后租赁物的拆除费用

4.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同的风险防范措施？（）

A.完善合同条款

B.加强租赁物业的日常维护

C.提高租金

D.购买保险

5.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个不属于租赁双方的违约责任？（）

A.逾期支付租金

B.未按约定时间交付租赁物

C.未经许可擅自转租

D.因不可抗力导致合同无法履行

6.机场航站楼商业租赁合同的有效期一般不超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20

7.以下哪个部门负责机场航站楼商业租赁合同的备案？（）

A.工商行政管理部门

B.国土资源部门

C.住房和城乡建设部门

D.民航局

8.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个不属于租赁物业的交付条件？（）

A.租赁物业具备经营条件

B.租赁物业的消防设施完善

C.租赁物业的装修风格统一

D.租赁物业的产权清晰

9.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同的风险类型？（）

A.信用风险

B.市场风险

C.法律风险

D.投资风险

10.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个属于出租方的权利？（）

A.未经出租方同意，承租方不得转租

B.租赁期内，出租方有权调整租金

C.租赁期满后，出租方有权收回租赁物

D.租赁期内，出租方有权随时解除合同

11.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同的管理要点？（）

A.明确合同双方的权利和义务

B.加强租赁物业的日常维护管理

C.定期评估租赁物业的市场价值

D.制定租赁期满后的续租政策

12.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个属于承租方的义务？（）

A.按时支付租金

B.保障租赁物业的安全

C.负责租赁物业的维修

D.享有租赁物业的使用权

13.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同纠纷的处理方式？（）

A.双方协商解决

B.向工商行政管理部门投诉

C.向人民法院提起诉讼

D.向民航局申请调解

14.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个不属于租赁物业的用途限制？（）

A.不得用于违法经营活动

B.不得用于损害公共利益

C.不得用于影响机场安全运营

D.不得用于其他租赁业务

15.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同的风险评估内容？（）

A.租赁双方的信用状况

B.租赁物业的市场价值

C.租赁合同的条款合理性

D.租赁双方的注册资本

16.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个属于出租方的义务？（）

A.按约定时间交付租赁物

B.负责租赁物业的维修

C.保障租赁物业的安全

D.支付租赁物业的物业管理费

17.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同的租金支付方式？（）

A.月付

B.季付

C.年付

D.一次性付清

18.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个属于租赁双方的共同责任？（）

A.保障租赁物业的安全

B.维护租赁物业的整洁

C.合作推广租赁物业的商业价值

D.共同承担租赁物业的维修费用

19.以下哪个不属于机场航站楼商业租赁合同终止的情形？（）

A.合同到期

B.双方协商一致解除合同

C.承租方违反合同约定被出租方解除合同

D.租赁物业被征收

20.在机场航站楼商业租赁合同中，以下哪个属于风险防范措施？（）

A.加强租赁物业的日常巡查

B.提高租金

C.延长租赁期限

D.减少租赁物业的用途限制

二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.机场航站楼商业租赁合同中，以下哪些属于合同的有效构成要素？（）

A.租赁双方的身份信息

B.租赁期限

C.租金数额

D.签字盖章

2.以下哪些情况可能导致机场航站楼商业租赁合同无效