酒店管理地产-地产开发-酒店公寓施工图审查关键节点表(.docxVIP

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酒店管理地产地产开发

酒店公寓施工图审查关键节点表(

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叶予舜

酒店管理地产地产开发——酒店公寓施工图审查关键节点表序列审查要点

首层总平面图审核带建筑首层的总平面图各建筑位置是否准确。工程范围审核依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线。建筑定位及尺寸重点审核用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、建筑小品、园区大门及技术相关的市政配套

设施等）名称、楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否正确。

一总

图建筑间距1,审核关注规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。2,审核建筑、日照及建筑与区内道路间距是否依据方案审定通知书附图，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致。3,注意消防规范对消防通道及登高面的要求。

4,重点审核市政配套用房（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站等）与其它建筑的间距应考虑消防、卫生、噪音、及环境污染等因素的影响及和园林景观的关系。

建筑周边交通1,审核小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计。2,重点审核建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系。并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观

效果的影响。

3,重点审核交通道路宽度是否满足家具搬运要求。

1,审核建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高。

2,重点审核场地坡度较大时，建筑四角标高与出入口标高的关系，并关注外墙防潮层做法的高度。建筑竖向

二目

录

工程设计范围审核说明项目组成、分期状况及设计范围。工程做法1,审核建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置。2,审核采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施。

3,重点审核内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。

审核用地，建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标。并核对与方案（初设）及规证的面积指标。技术经济指标

叶予舜

标高

总

说

明审核相对标高与总图绝对标高的关系是否正确。三

材料做法（列表）1,审核对墙身防潮，地下室防水、屋面（上人、不上人、隔热、隔汽）、外墙面层，包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法，是否满足功能和经济性要求。2,审核室内装修做法。3,审核对需要预留做法的部位是否详细文字说明。

4,重点审核精装修交房，做法表中是否描述至最终完成面。

5,重点审核粗装修交房，是否描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度。

6,重点审核所有室内外做法标准，与建造标准和设计任务书进行核对。审核电梯是否与采购中心提供的厂家技术参数吻合。

1,审核门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规

2,审核关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（高层）。

3,审核地下室门窗应注意其防潮、通风、防锈的要求。电梯选型门窗工程

四构造

做

法

首层平面1，审核从室外到室内的各个标高。2，审核剖切号，剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。3，审核无障碍设计。4，审核有地下室的建筑，首层楼梯间设计是否满足消防规范的相关要求。5，审核地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系。6，审核对首层功能造成影响的因素。7，重点审核可能被影响的功能。

8，审核地上部分的管线对首层层高是否存在影响。

9，审核坡道坡度、坡向及面层做法。

10，重点审核首层雨水排放、散水处理方式是否合理，是否满足景观设计要求。

11，重点审核寒冷及严寒地区，地下室不采暖，首层住宅底板是否有保温措施。

12，重点审核室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理。

叶予舜

1，审核各楼层标高及层数。

2，重点审核遇有外墙线脚局部变化时，其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响。

五住宅各层

平

面

图标准层平面非标准层平面1，审核露台出入口处的设计，门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口处,的防水设计。2，审核上人屋面各种管道（排水立管出气口，厨卫排风口）的位置、高度

（1.8m）是否影响使用。

3，审核露台及其突出物的防雷设计。

屋顶平面1，审核雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致。2，审核雨水口数量及布置是否合理。3，审核坡屋面的形式，注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度。4，审核楼梯间、电梯机房、水箱间、天窗、屋顶上人孔、室外消防梯是否齐全、准确，与平面是否相符。

5，高层上人屋面女儿墙及栏杆净高〉1200（种植屋面应特别注意）。多层不低于1050，垂直杆件间的净距不低于110且不应采用横向设计。6，重点审核屋顶构筑物的基础是否连续，以免造成防水施工困难。7，重点审核电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求。