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房地产调研报告范文（通用5篇）

房地产范文篇1

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、

健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面

积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个

房地产呈现出欣欣向荣的态势。

一、东莞市房地产发展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、

健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面

积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个

房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，

因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东

莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总

体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进

行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为

主的第三大支柱产业。

东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、

20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿

元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、

75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未

有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁

路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重

镇”。规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5

万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套

人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20__年、20__年

和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平

方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，

采取生活内聚、产业外延的拓展方式。

3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。

常平镇城市绿地景观规划将其中20__年常平镇建成区绿化覆盖率

不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结

构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点

十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为

城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳

光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。

三、房地产市场分析

1、常平各个区域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕

中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明

珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，

绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定

它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，

购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边

配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。

2)西北面区域

西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，

并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，

新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人

购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒

适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假

的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污

染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明

星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。

3)常平南面，常黄公路沿线区域

住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的

矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产

品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，

如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目

前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄20__年购房80%为内

地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目