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房地产会计考试试卷及答案

一、选择题

1.应付账款科目主要核算*

材料设备√

工程款√

土地款√

其他√

2.生产成本的辅助核算科目有*

[房地产专用项目类型]√

[客商]

[暂估]

[付款成本项目]√

3.取得土地使用权时，部分土地不能办理土地使用权证，只能以租赁形式获取较长期限(租赁期______

年及以上)的土地使用权，向政府或相关单位所缴纳的租金,直接计入“生产成本”中付款成本项目的辅助核

算[土地费用][单选题]*

5年

10年√

15年

20年

4.预提成本时，出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的合同，受____预提限制.[单选题]*

8%

10%√

15%

20%

5.下列属于成本分摊基本原则的是*

先归集，后分摊√

谁受益谁分摊√

紧前不紧后原则√

6.对于开发项目在前期勘察、七通一平过程中发生的土地租金，以及为施工过程需要临时租用作兴建

办公设施和摆放物资的场地租金计入“生产成本”中付款成本项目的辅助核算__________[单选题]*

建筑安装

基础设施

前期工程√

公共配套设施

7.季度末，按_____,按期区、产品类型、装修标准，结转可售产品，自持物业产品的生产成本到库存商

品。[单选题]*

合同收楼时间及确收比例

竣工验收时间√

8.完工物业交付业主使用后出现质量问题（涉及金额很小），直接计入销售费用-维修费-工程质量[判

断题]*

对√

错

9.公建产品可接受其他公建成本分摊[判断题]*

对

错√

10.借款费用在取得竣工备案表的次月之后产生的费用都计入财务费用[判断题]*

对√

错

1.【单选题】1.2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的

一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，

2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。[单选题]*

A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报√

C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

2.【单选题】2.下列表述中，正确的是()。[单选题]*

A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大

于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价

值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公

允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

D.存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，

公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益√

3.【单选题】3.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科

目。[单选题]*

A.投资收益

B.其他综合收益

C.营业外收入

D.其他业务收入√

4.【单选题】4.甲企业将某栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年

1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公

允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价

为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万

元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积，适用所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期