房地产住宅项目精装修管理及相关问题阐述.docx

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房地产住宅项目精装修管理及相关问题阐述

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摘要：住宅的精装修是一个较为复杂的工程，所以对它的要求也就极为苛刻，除了要从美学的角度来考虑外，对其质量的考量亦是一个重点。这里便是对其质量进行分析，分析了精装修施工过程质量控制所涉及的方面，但这里所提均是较为常见的方面。另一方面对精装修与其他工种的配合进行了分析，精装修人员要与其他工种的人员进行交流沟通，使得其合作优化，既实现装修与其他方面的完美契合，又能够确保其经济效益。

关键词：房地产住宅项目；精装修管理；问题探析；有效措施

1精装修地产住宅的定义和优点

1.1精装修地产住宅

在地产产业的发展建设过程中，对于房屋住宅的装修主要有两种装修模式，简装修和精装修。通俗而言，简装修是指对人们住宅内部实施建简单的装修工作，例如墙皮、主体等；而精装修主要是在简装修的基础上进行修正和改进，目前我们所说的精装修主要是对现代商品住宅进行一次性装修之后而能够形成一种城镇集合住宅形式，主要是对住宅墙面、卫生间、厨房以及地板等设施进行一次性装修工作，从而提升商品住宅的品质和档次。

1.2精装住宅优点

①精装修主要是将土建与装修进行有机融合，这样可以满足住宅的整体布局，使其不失去原有的结构连贯性，可以将装修成本降到最低。在实际装修过程中需要以人为本，坚持人性化原则，并且需要将装修过程进行细化处理，避免出现装修缺陷。②传统住宅的装修方式较为复杂和繁琐，一般流程都是首先联系装修公司，然后由装修公司到实地考察结合业主的装修意愿，然后进行装修作业，这样整个装修过程不但耗时，还可能增加一些不必要的出行成本。而精装修是将装修环节进行有效简化，这样可以极大地缩短装修时间，提升装修效率和质量。③对于商品住宅精装修而言，一般都是由房地产开发商统一完成，并且为了更加实施人性化原则，降低空气污染，提升人们居住体验，目前装修的材料都会选择环保型材料，对于人们的身体健康有着一定的保障，并且可以促进地产住宅精装修的可持续性发展。

2房地产住宅项目精装修管理问题

商品房的质量问题一直以来是各方关注的重点，购房不仅要求美观，最重要的是要有好的质量，这也正是购房的目的所在，但很多房地产商家为了推销商品房而报出虚假信息或是为了更快地修建出商品房而无视施工质量，从而也就导致质量问题层出不穷，而这里将列举其中最为常见的几点。

2.1材料管理重视度不高

精装修过程中，首要管理的内容就是材料，一些企业为了节约成本，购置质量差的装修材料，直接影响项目的整体质量，所以精装修管理工作中，要严格控制材料质量。

2.2装修设计管理不到位

时下有的房地产公司或部分家装公司，为图房屋卖个好价钱，在打造精装修商品房过程中，以奢华为设计的出发点，如：地面铺装以高档石材拼花或高档实木地板为主材；客厅、中庭吊顶以复杂造型和多光源为主题，以此营造超大穹顶，追求富丽堂皇的人造艺术环境；拆除原有墙体，改变建筑套内空间；改变或增加原有电气线路、给水排水设施等。盲目的装修设计会直接影响到建筑整体的稳定性，导致装修后体验效果不佳，甚至威胁到人们的生命财产安全。

2.3施工管理难度大

房地产住宅精装修项目进行时，涉及各方面的技术和大量的施工工序，很多施工人员会更倾向自己的施工经验，无视施工标准和要求，最终导致施工质量不符合标准，管理难度较大。

3解决精装修住宅工程管理的措施

3.1装修材料阶段管理

精装修楼盘的装修工程量庞大，装修材料和设备种类繁多，如石材、地板、乳胶漆、墙地砖、淋浴隔断、坐便器、台盆、龙头、整体橱柜、门窗、灯具、开关面板、电梯轿厢等等。为了保证这些主材的品质，通常大的开发商都会与行业内知名品牌签订战略合作关系，指定主要材料为甲供材。这样在房屋销售过程中，大品牌的装修材料也是一个卖点，同时大批量的采购又可以满足开发商的利润最大化。这就对材料申报的节点以及现场材料的验收及保管提出了很高的要求，一方面要紧跟现场施工的节奏，在相应的施工节点前要保证相关材料到场；另一方面到现场的材料品质真伪辨别、完整性保存对现场工程师的专业能力是个考验。对于零星的一些材料，或是甲供材供货影响工期的材料，开发商一般会委派施工单位提供。

3.2加强对建筑装修环节监督

建筑的装修工作是当前人们密切关注的问题，装修工作关系到百姓生活环境和生活质量，对人们生活的各个方面造成较大的影响，促进建筑施工工作的顺利开展。为了保障施工的质量，应该对建筑行业的各项施工环节进行有效的监督工作，实现对各项监督环节的有效管理，成为当前建筑施工过程中的重要问题，实现了对监管部门的有效管理。加强对企业各项环节的有效监督，是当前精装修工作施工的重要步骤，成为当前建筑施工的关键内容。对精装修施工工作进行监督的过程中，可以采用观察外观和手测