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质量保修期与缺陷责任期warrantyperiod3-5年/DefectsLiabilityPeriod1年

1．两者的相同之处

（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。标准招标文件合同第19.

1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前

验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。”根据FIDIC合同条件第，缺陷通

知期从接收证书证明的竣工日期起算。

（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。FIDIC合同

条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施

补救缺陷或损害所需的所有工作。

（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。标准招标文件合同第，应由承包人承担修复和

查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人

合理利润。”

2．两者的不同之处

（1）依据不同

《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法

律规定。

缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。《建设工程质量保证金管理暂行办

法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包

双方在合同中约定。”标准招标文件合同第，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期

限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。

（2）期限不同

质量保修期。在正常使用条件下，工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低

保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年

限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修

工程为2年。

缺陷责任期由当事人协商确定，并且可以约定期限的延长。标准招标文件合同第19.3款约

定：“由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需

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要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最

长不超过2年。”

FIDIC合同条件中的缺陷通知期一般为365日。FIDIC第11.3款约定，如果由于某项缺

陷或损害达到使工程、区段或主要永久设备（视情况而定，并且在接收以后）不能按照预定

的目的进行使用，则雇主有权依据合同要求延长工程或区段的缺陷通知期。但缺陷通知期的

延长不得超过2年。

（3）义务内容不同

《法》、《建设工程质量管理条例》规定的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋

面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、

给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。《房屋质量保修办法》第十七

条还规定，由于用户使用不当或第三方造成的质量缺陷，或不可抗力造成的质量缺陷的，不

属保修范围。

而缺陷责任不限于上述缺陷的维修，只要是质量缺陷，都属于承包商