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xx路80号110铺
房地产估价技术报告
(一)个别因素分析
1、委估房地产位于xx路80号大厦第五层的西北角,钢筋混凝
土结构,位于二级商业区域,周边环境阔达,交通方便,有61、101、
104、128等多路公共汽车通过东湖路,而且临近的海印桥直达海珠
区,对外交通十分方便,较适宜于办公营业;
2、委估房地产属商业用地,实际用途为办公,附近有东山区规
范局、上海浦东华安证券公司、海印电器城等机构和商场,房屋形状
较规则,有利布局。
(二)区域因素分析
本次评估的房地产位于东山区,东山区是广州市的老城区之一,
总面积16.7平方公里,人口57.56万人。东山区位于旧城区越秀区
与新城区天河区之间,城区建设较好,配套设施完善,居住环境质量
较高。东山区历来是广东省的政治文化中心,是广东省党、政、军首
脑机关所在地,并集中了众多的中央及省、市机团单位、各大新闻机
构、科研机构和著名中小学校,具有优越的人文条件。区内以环市东
路为中心的高档写字楼区是广州老城区内主要的商贸办公区域。交通
干线主要有南北向的越秀路、广州大道,东西向的环市路、东风路、
中山路,以及连接越秀区和天河区的地铁1号线。委估宗地位于东湖
路西式侧,区域有东山区规范局、上海浦东华安证券公司、海印电器
城等机构和商场,形状较规则,地形平坦,有利布局;宗地周围有东
湖路、东湖西路、沿江路等道路,而且临近的海印桥直达海珠区,交
通较为便利。
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(三)一般因素分析
1、地理位置
广州市位于广东省中南部,平面地理坐标介于东经112°57~
114°3,北纬22°26~23°56,是我国华南地区的广东省省会城市。
2、自然环境
(1)地势、地貌
广州市土地资源数量有限,但土地类型多样,适宜性广,地形复
杂,地势自北向南降低,最高峰为北部广州市与龙门县交界处的天堂
顶,海拔为1210米。东北部为中低山区,中部为丘陵盆地,南部是
沿海冲积平原,系珠江三角洲的组成部分。
(2)气候、水文
广州地处南亚热带,属南亚热带典型的季风海洋气候。由于背山
面海,海洋性气候特别显著,具有温暖多雨、光热充足、温差较小、
夏季长、霜期短等气候特征。广州本地水资源较少,人均占有量不高。
全市水域面积7.44万公倾,占全市土地面积的10%,主要河流有增
江、流溪河,东江流经广州市汇合珠江入海。
3、城市性质
广州市是广东省省会,我国主要对外经贸基地,国际性旅游城市,
华南地区最大的商业、金融中心和政治、经济、科技、文化、教育中
心,又是京广、广深、广三、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用
航空交通中心,因此,广州有中国“南大门”之称。随着中国对港澳地
区恢复行使主权,广州市与港澳共同促进,共同繁荣的唇齿关系将越
趋明显,将进一步强化广州中心城市的作用。
4、行政区划
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广州市现辖越秀、东山、荔湾、海珠、天河、白云、芳村、黄埔、
番禺和花都10个区以及从化、增城2个县级市。土地总面积为7434.4
平方公里,人口674.14万人。广州市城区(原市辖8区)位于全市
的地理中心,总土地面积为1443.6平方公里,总人口720.62万人,
共设117个街道办事处、64个镇。市区平均每天流动总人口达292
多万人。
5、社会经济状况
2002年,广州市继续坚持年,广州市继续坚持开拓进取、稳中求快、加强管理、有
效增长效增长的经济发展思路,大力推进现代化中心城市建设,城市竞争
力不断提升,社会
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