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国际贸易专业协同创新创业一体化平台实训报告

一、关于商业项目的投资

1、投资的概念与类型

概念：广义的投资，是指经济主体为获取预期收益投入经济要素，

以形成资产的经济活动。

一般意义上讲，大多数投资都是金融资产在其所有者之间的转让。

类型：实物投资和金融投资；

国际投资和国内投资；

直接投资和间接投资；

固定资产投资和流动资产投资；

外延投资和内含性投资；

经营性投资和政策性投资；

生产性投资和非生产性投资。

2、投资的观念

投资有风险，投资需谨慎。要想获得一个商业投资项目的良好收

益，就需要一个端正良好的投资观念。正确的看待投资。不要有暴利

梦想，要追求稳定的收益，做好永远的资金管理。坚持看好客观的环

境变化。

3、商业企业的概念

商业企业是企业的一种形式，它是专门从事商品交换活动和商业

劳务活动的营利性的经济组织。

4、商业企业的类型

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按按商业企业生产资料所有制形式划分：国家所有制商业企业；

集体所有制商业企业；混合所有制商业企业；私营商业企业。

按照商业企业所有制实现形式分类：国有独资有限责任公司；股

份有限公司；有限责任公司；集体所有制企业；股份合作制商业企业；

私营商业企业；三资企业。

二、项目投资机会的重要性了解。

进行商业项目的投资，首先要抓住适宜的机会。一个商业项目的

成功前提，一定要看好时事，抓住机遇期进行投资。选择一个好的投

资机会可以更好的规避风险。投资机会就是一切有利于投资者取得满

意投资收益的投资选择。投资机会包括一系列因素构成的客观环境，

如政治形势、市场变化、经济周期波动等因素都可以构成投资机会，

是能够为投资者取得良好投资效益的客观可能性。所以说，抓住投资

机会是一个商业项目成长的首要关键。

1、项目投资地理位置分析

商业项目的成功运行离不开良好的地理位置。选择良好的地理位

置是商业项目启动的关键客观因素之一。比如说，国际机场的建立，

选择国民经济水平高、人口密度较集中、交通发达的城市。

项目投资的地理位置的选定与一般地理条件和交通、运输、能源

供应状况和地区规划情况有关。地理条件一般都选定地理位置平坦环

境好的区域。有着便捷的交通运输及良好的能源供应。交通发达可以

带动整个区域经济的发展，为经济加入新鲜的血液。可以加强与周围

环境的交流，缩小两者之间的发展差距。良好的能源供应为企业的发

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展提供源源不断的原料支持。

选择好的投资项目地理位置，要进行积极有利的商圈分析。首先

要对地理气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微

的分析。根据自己项目的不同，选择适合自己项目启动的地理位置。

工业企业要选择城市外围郊区旁边建立工厂，因为郊区低价低，场地

广阔，同时具有便利的交通运输。投资商场的商业项目一般进行选择

人流量比较高的地方，商业企业集中，地段比较繁华的城市中心街道。

这样都会有利于自己投资项目的更好发展。投资好一个商业项目，不

仅要做好投资机会的分析，还要进行良好的地理位置选择。

2、项目投资技术可行性分析