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建筑工程合同变更条款
1变更的范围
除专用合同条款另有约定外,合同履行过程中发生以下情形
的,应按照本条约定进行变更:
(1)增加或减少合同中任何工作,或追加额外的工作;
(2)取消合同中任何工作,但转由他人实施的工作除外;
(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;
(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;
(5)改变工程的时间安排或实施顺序。
2变更权
发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发
出,监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发
包人签认的变更指示后,方可实施变更。未经许可,承包人不得
擅自对工程的任何部分进行变更。
涉及设计变更的,应由设计人提供变更后的图纸和说明。如
变更超过原设计标准或批准的建设规模时,发包人应及时办理规
划、设计变更等审批手续。
3变更程序
3.1发包人提出变更
发包人提出变更的,应通过监理人向承包人发出变更指示,
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变更指示应说明计划变更的工程范围和变更的内容。
3.2监理人提出变更建议
监理人提出变更建议的,需要向发包人以书面形式提出变更
计划,说明计划变更工程范围和变更的内容、理由,以及实施该
变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的,由监理人向
承包人发出变更指示。发包人不同意变更的,监理人无权擅自发
出变更指示。
3.3变更执行
承包人收到监理人下达的变更指示后,认为不能执行,应立
即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的,
应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响,且合同
当事人应当按照第4款〔变更估价〕约定确定变更估价。
4变更估价
4.1变更估价原则
除专用合同条款另有约定外,变更估价按照本款约定处理:
(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的,按照相同
项目单价认定;
(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目,但有类似
项目的,参照类似项目的单价认定;
(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单
或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的,或已标
价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的,按照合
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理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定
或确定〕确定变更工作的单价。
4.2变更估价程序
承包人应在收到变更指示后14天内,向监理人提交变更估价
申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查
完毕并报送发包人,监理人对变更估价申请有异议,通知承包人
修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内
审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的,视为认可承
包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
5承包人的合理化建议
承包人提出合理化建议的,应向监理人提交合理化建议说明,
说明建议的内容和理由,以及实施该建议对合同价格和工期的影
响。
除专用合同条款另有约定外,监理人应在收到承包人提交
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