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详解建筑工程概预算的编制程序及方法

一、熟悉施工图纸和施工说明书

熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。因为设计图纸和设计

施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工

程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。所用的材料不同、工程做法不同，

都会直接影响到工程的预算造价。比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混

凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，其造价会截然不同。再比如，同

样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，其预算造价也有差别。

另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了

基础数据。所以，只有在编制概预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、

详尽地了解后，才能结合定额项目的划分原则，正确地划分各分部分项的工程项

目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。如在熟悉设计图纸

过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，以便及时

沟通，使问题得到解决。

在熟悉施工图纸和施工说明时，除应注意以上内容外，还应注意以下几点：

(1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。设计选

用的有关标准图集名称及代号是否明确。

(2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时，建筑图与结构图之间、平面图与大

样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误

的地方都需要详细审核。

(3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要

单独进行记录，以便计算项目时引起注意。如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板

保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产

品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。

(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定

额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制

补充定额及补充单价。

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二、搜集各种绷制依据及资料

开始做工程预算之前，详细阅读施工图纸，把其中用到的定额、门窗及构件

的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来，并把这些资料收集齐，以备后

面的工作中查用。这些资料包括：

(1)设计资料：包括图纸、说明书及有关设计文件：各类构件、门窗、建筑

配件等图集和材料做法表等。

(2)预算资料：包括现行的工程概预算定额，其他费用定额材料预算价格，

机械台班费用定额以及有关的建筑安装工程预算，定额文件汇编等。

三、熟悉施工组织设计和现场情况

施工组织设计是施工单位根据工程特点及施工现场条件等情况编制的工程

实施方案。由于施工方案的不同则直接影响工程造价，如需要进行地下降水、打

护坡桩、机械的选择、模板类型的选择或因场地狭小引起材料多次擞运等都应在

施工组织设计中确定下来，这些内容与概预算项目的选用和费用的计算都有密切

关系。因此概预算人员熟悉施工组织设计及现场情况对提高编制概预算质量是十

分重要的。

四、学习并掌握定额内容及有关规定

概预算定额、单位估价表及有关文件规定是编制概预算的重要依据.随着建

筑业新材料、新技术、新工艺的不断出现和推广使用，有关部门还常常对己颁布

的定额进行补充和修改。因此概预算人员学习和掌握所使用定额的内容及使用方

法，弄清楚定额项目的划分及各项目所包括的内容、适用范围、计量单位、工程

量计算规则以及允许调整换算项目的条件和方法